Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 213 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czernikowo wynosi 48 zł/m² na podstawie 213 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 54 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 48 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 9 · -43,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Czernikowo jest najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu toruńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -43,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Czernikowo uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Czernikowo 66,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 48 zł/m² | 213 | 55,5% |
| Rolne | 12 zł/m² | 171 | 44,5% |
Działki budowlane w gminie Czernikowo kosztują średnio 43 zł/m² – 9,2% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 25,2% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Czernikowo sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 43 zł/m² | 54 zł/m² | +25,2% | 48 zł/m² | 213 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernikowo dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czernikowo jest teraz 37 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 37 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
23 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 37 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Witowąż | 17 zł/m² | 92 000 zł | 5 538 m² | adresowo | 22 |
 Kijaszkowo | 17 zł/m² | 1 200 000 zł | 72 100 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Steklin | 23 zł/m² | 499 000 zł | 21 600 m² | Domiporta | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Czernikowo (44 zł/m²), a najwyższe Czernikowo (44 zł/m²).
Gmina Czernikowo obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czernikowo (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czernikówko
brak danych · 3 transakcji
Czernikowo
44 zł/m² · 197 transakcji
Jackowo
brak danych · 0 transakcji
Kiełpiny
brak danych · 0 transakcji
Kijaszkowo
brak danych · 0 transakcji
Liciszewy
brak danych · 0 transakcji
Makowiska
brak danych · 0 transakcji
Mazowsze
brak danych · 0 transakcji
Mazowsze Parcele
brak danych · 0 transakcji
Osówka
brak danych · 0 transakcji
Pokrzywno
brak danych · 0 transakcji
Skwirynowo
brak danych · 0 transakcji
Steklin
brak danych · 0 transakcji
Steklinek
brak danych · 3 transakcji
Witowąż
brak danych · 0 transakcji
Wygoda
brak danych · 4 transakcji
Zimny Zdrój
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czernikowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czernikowo zapłacisz 48 zł, czyli 50,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (97 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 637 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 398 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 224 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1099 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1314 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 563 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 227 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1494 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 213 | +9.2% |
Na mapie zaznaczono 213 transakcji gruntami w gminie Czernikowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
386 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czernikowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 1135 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,6%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 1135 transakcji.
Rynek działek w gminie Czernikowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,7%, a gminy 2,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czernikowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czernikowo trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (213 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4838 m².
Obręb Czernikowo ma najniższe ceny w Czernikowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 48 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
Działki budowlane w gminie Czernikowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 48 zł/m² (213 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Czernikowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czernikowo wynosi 4838 m² na podstawie 213 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Czernikowo działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 48 zł/m² z 213 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Czernikowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 48 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
