Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 563 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łubianka wynosi 77 zł/m² na podstawie 563 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +5,4%. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 77 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -8,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu toruńskiego Gmina Łubianka jest 4. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Łubianka uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Łubianka zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 77 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Łubianka rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łubianka. Planem objętych jest 72,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 77 zł/m² | 563 | 59,3% |
| Rolne | 24 zł/m² | 387 | 40,7% |
Działki budowlane w gminie Łubianka kosztują średnio 49 zł/m² – 37,2% mniej niż średnia gminna (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Łubianka są o 148,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 121 zł/m² | +148,3% | 77 zł/m² | 563 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łubianka dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łubianka dostępnych jest obecnie 93 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 93 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Biskupice | 30 zł/m² | 199 000 zł | 6 569 m² | Otodom | 184 |
 Biskupice | 49 zł/m² | 199 000 zł | 4 085 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wymysłowo | 50 zł/m² | 3 500 000 zł | 70 000 m² | Otodom | 318 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Brąchnowo (36 zł/m²), a najwyższe Łubianka (87 zł/m²).
Gmina Łubianka obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brąchnowo (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bierzgłowo
brak danych · 5 transakcji
Biskupice
brak danych · 13 transakcji
Brąchnowo
36 zł/m² · 18 transakcji
Dębiny
brak danych · 5 transakcji
Łubianka
87 zł/m² · 257 transakcji
Pigża
84 zł/m² · 152 transakcji
Przeczno
brak danych · 0 transakcji
Warszewice
brak danych · 3 transakcji
Wybcz
brak danych · 9 transakcji
Wymysłowo
brak danych · 0 transakcji
Zamek Bierzgłowski
78 zł/m² · 101 transakcji
Czy gminie Łubianka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Łubianka (77 zł/m²) są o 20,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie toruńskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 637 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 398 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 224 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1099 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1314 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 563 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 227 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1494 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 213 | +9.2% |
Mapa dla gminy Łubianka obejmuje 563 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
952 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1904 transakcji w gminie Łubianka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1904 transakcji.
Na rynku działek w gminie Łubianka dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Łubianka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (72,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łubianka trzeba zapłacić przeciętnie 77 zł (563 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4037 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Łubianka o +5,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 77 zł/m², a na tle powiatu (85 zł/m²) gmina odbiega o -8,6%.
Szukając tanich działek w Łubianka, zacznij od obrębu Brąchnowo. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 77 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Łubianka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 77 zł/m² (563 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Łubianka średnia wynosi 77 zł/m² (-8,6% od średniej powiatowej), a trend +5,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Łubianka znajdziesz na stronie BIP Łubianka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łubianka wynosi 4037 m² na podstawie 563 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Łubianka każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 77 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 563 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Łubianka to 77 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
