Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1098 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lubicz wynosi 108 zł/m² na podstawie 1098 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +40,5%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 147 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 108 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +28% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Lubicz w rankingu gmin powiatu toruńskiego: 4. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Lubicz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Lubicz wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +40,5% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 108 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Lubicz podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lubicz. Planem objętych jest 62,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 108 zł/m² | 1098 | 78,5% |
| Rolne | 36 zł/m² | 250 | 17,9% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 30 | 2,1% |
| Przemysłowe | 80 zł/m² | 11 | 0,8% |
| Leśne | 9 zł/m² | 9 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Lubicz kosztują średnio 83 zł/m² – 23,4% mniej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lubicz żądają o 76,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 147 zł/m² | +76,5% | 108 zł/m² | 1098 |
| Rolne | 22 zł/m² | 55 zł/m² | +146,2% | 36 zł/m² | 250 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubicz dostępnych jest 207 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubicz jest teraz 207 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 207 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mierzynek | 22 zł/m² | 525 000 zł | 23 400 m² | Otodom | 47 |
Mierzynek | 34 zł/m² | 1 150 000 zł | 34 200 m² | Otodom | 47 |
 Lubicz Dolny | 45 zł/m² | 899 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Lubicz znajdziesz w Młyniec Drugi (37 zł/m²), a najdroższe w Złotoria (137 zł/m²).
Gmina Lubicz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Młyniec Drugi (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzezinko
brak danych · 3 transakcji
Brzeźno
brak danych · 0 transakcji
Grabowiec
72 zł/m² · 21 transakcji
Grębocin
94 zł/m² · 182 transakcji
Gronowo
brak danych · 3 transakcji
Jedwabno
brak danych · 0 transakcji
Józefowo
brak danych · 0 transakcji
Kopanino
82 zł/m² · 48 transakcji
Krobia
110 zł/m² · 213 transakcji
Lubicz Dolny
99 zł/m² · 117 transakcji
Lubicz Górny
109 zł/m² · 26 transakcji
Mierzynek
75 zł/m² · 101 transakcji
Młyniec Drugi
37 zł/m² · 32 transakcji
Młyniec Pierwszy
41 zł/m² · 18 transakcji
Nowa Wieś
77 zł/m² · 80 transakcji
Rogówko
brak danych · 0 transakcji
Rogowo
brak danych · 12 transakcji
Złotoria
137 zł/m² · 236 transakcji
Czy gminie Lubicz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Lubicz kosztują 108 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie toruńskim (82 zł/m²) o 33%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 634 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 397 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 223 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1098 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1306 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 562 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 225 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1489 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 211 | +9.2% |
Mapa prezentuje 1098 transakcji działkami w gminie Lubicz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1357 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Lubicz opiera się na 2708 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 2708 transakcji.
Aż 91,7% transakcji gruntami w gminie Lubicz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,7%, a jednostek samorządowych 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubicz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 817).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lubicz to 108 zł/m² z 1098 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lubicz o +40,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (85 zł/m²) gmina odbiega o +28%.
Najtańszym obrębem w Lubicz jest obręb Młyniec Drugi (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 108 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Lubicz średnia cena gruntu to 108 zł/m² z 1098 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Lubicz średnia wynosi 108 zł/m² (+28% od średniej powiatowej), a trend +40,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Lubicz, wejdź na stronę BIP Lubicz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Lubicz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2676 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Lubicz każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Lubicz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1098 transakcji to 108 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
