Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 637 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łysomice wynosi 132 zł/m² na podstawie 637 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -14,5%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 93 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 191 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 132 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +56,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Łysomice różnią się o +56,3% względem średniej powiatu toruńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Łysomice jest najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Łysomice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Łysomice wyraźnie spadły: -14,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 132 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Łysomice rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Łysomice 53,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 132 zł/m² | 637 | 73,8% |
| Rolne | 65 zł/m² | 204 | 23,6% |
| Usługowe | 65 zł/m² | 14 | 1,6% |
| Przemysłowe | 96 zł/m² | 8 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Łysomice kosztują średnio 93 zł/m² – 29,5% mniej niż średnia gminna (132 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Łysomice przewyższają ceny transakcyjne o 104,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 191 zł/m² | +104,4% | 132 zł/m² | 637 |
| Rolne | 30 zł/m² | 117 zł/m² | +285,6% | 65 zł/m² | 204 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łysomice dostępnych jest 114 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łysomice dostępnych jest obecnie 114 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 114 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Różankowo-Świerczyny | 45 zł/m² | 158 895 zł | 3 531 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Kamionki Duże | 46 zł/m² | 150 000 zł | 3 284 m² | Otodom | 250 |
Gostkowo | 72 zł/m² | 89 928 zł | 1 249 m² | Otodom | 543 |
Rozpiętość cenowa w gminie Łysomice jest znaczna: od 44 zł/m² w Turzno do 177 zł/m² w Papowo Toruńskie.
Gmina Łysomice obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Turzno (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Gostkowo
77 zł/m² · 29 transakcji
Kamionki Duże
brak danych · 0 transakcji
Kamionki Małe
60 zł/m² · 31 transakcji
Kowróz-Kowrózek
brak danych · 11 transakcji
Lipniczki
brak danych · 13 transakcji
Lulkowo
85 zł/m² · 69 transakcji
Łysomice
147 zł/m² · 165 transakcji
Ostaszewo
brak danych · 11 transakcji
Papowo Toruńskie
177 zł/m² · 170 transakcji
Piwnice
brak danych · 0 transakcji
Różankowo-Świerczyny
123 zł/m² · 87 transakcji
Turzno
44 zł/m² · 25 transakcji
Tylice
brak danych · 0 transakcji
Wytrębowice
brak danych · 10 transakcji
Zakrzewko
brak danych · 12 transakcji
Zęgwirt
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Łysomice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Łysomice kosztują 132 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie toruńskim (81 zł/m²) o 62,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 637 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 398 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 224 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1099 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1314 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 563 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 227 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1494 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 213 | +9.2% |
Na mapie zaznaczono 637 transakcji gruntami w gminie Łysomice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
842 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2265 transakcji w gminie Łysomice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,4%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
5%
Struktura kupujących na podstawie 2265 transakcji.
Aż 87,4% transakcji gruntami w gminie Łysomice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,6%, a jednostek samorządowych 5%.
Profil ryzyka działek w gminie Łysomice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1514).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Łysomice kosztuje przeciętnie 132 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +56,3%.
Według 637 transakcji z RCN, ceny w gminie Łysomice wykazują trend -14,5% rok do roku. Gmina ze średnią 132 zł/m² jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Łysomice jest obręb Turzno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 132 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Łysomice to 132 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3176 m².
Inwestycja w działkę w gminie Łysomice wymaga analizy. Średnia cena to 132 zł/m² z 637 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -14,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Łysomice, wejdź na stronę BIP Łysomice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Łysomice mają przeciętnie 3176 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 132 zł/m² z 637 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Łysomice działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 132 zł/m² z 637 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Łysomice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 637 transakcji to 132 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
