Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1489 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Obrowo wynosi 66 zł/m² na podstawie 1489 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 155 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,3%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 66 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -22,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Obrowo jest 2. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu toruńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -22,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Obrowo uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Obrowo rosną umiarkowanie: +1,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 66 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Obrowo podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 48,3% transakcji w gminie Obrowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 1489 | 63,4% |
| Rolne | 39 zł/m² | 819 | 34,9% |
| Leśne | 29 zł/m² | 34 | 1,4% |
| Usługowe | 32 zł/m² | 5 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Obrowo kosztują średnio 51 zł/m² – 22,8% mniej niż średnia gminna (66 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 73,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Obrowo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 88 zł/m² | +73,8% | 66 zł/m² | 1489 |
| Rolne | 27 zł/m² | 56 zł/m² | +107,0% | 39 zł/m² | 819 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Obrowo dostępnych jest 262 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Obrowo dostępnych jest 262 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 262 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Obrowo | 1 zł/m² | 113 000 zł | 113 023 m² | Otodom | 21 |
 Szembekowo | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Szembekowo | 13 zł/m² | 125 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 77 |
W gminie Obrowo najtaniej jest w Obory (35 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Głogowo (91 zł/m²).
Gmina Obrowo obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Obory (35 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzozówka
67 zł/m² · 196 transakcji
Dobrzejewice
51 zł/m² · 43 transakcji
Dzikowo
68 zł/m² · 59 transakcji
Głogowo
91 zł/m² · 243 transakcji
Kawęczyn
52 zł/m² · 125 transakcji
Kazimierzewo
brak danych · 0 transakcji
Kuźniki
brak danych · 0 transakcji
Łążynek
brak danych · 5 transakcji
Łążyn II
brak danych · 7 transakcji
Obory
35 zł/m² · 30 transakcji
Obrowo
57 zł/m² · 280 transakcji
Osiek Nad Wisłą
69 zł/m² · 200 transakcji
Sąsieczno
37 zł/m² · 91 transakcji
Silno
78 zł/m² · 34 transakcji
Skrzypkowo
brak danych · 0 transakcji
Smogorzewiec
brak danych · 0 transakcji
Stajenczynki
76 zł/m² · 29 transakcji
Szembekowo
59 zł/m² · 64 transakcji
Zawały
45 zł/m² · 70 transakcji
Zębówiec
brak danych · 10 transakcji
Zębowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Obrowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Obrowo zapłacisz 66 zł, czyli 32,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (97 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 634 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 397 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 223 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1098 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1306 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 562 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 225 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1489 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 211 | +9.2% |
Mapa prezentuje 1489 transakcji działkami w gminie Obrowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2342 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5456 transakcji w gminie Obrowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 5456 transakcji.
Rynek działek w gminie Obrowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Obrowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3270).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Obrowo to 66 zł/m² z 1489 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Obrowo wynosi +1,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 66 zł/m² z 1489 transakcji.
Obręb Obory ma najniższe ceny w Obrowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 66 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
W gminie Obrowo średnia cena gruntu to 66 zł/m² z 1489 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +1,3% r/r i średniej 66 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Obrowo jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Obrowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Obrowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1807 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Obrowo jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Obory. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Obrowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 66 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
