Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 397 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wielka Nieszawka wynosi 124 zł/m² na podstawie 397 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -7,5%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 182 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 124 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +46% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Wielka Nieszawka różni się o +46% od średniej dla powiatu toruńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Wielka Nieszawka jest 2. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 35/100 Gmina Wielka Nieszawka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Wielka Nieszawka nieznacznie spadły: -7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 124 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Wielka Nieszawka na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Wielka Nieszawka 79,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 124 zł/m² | 397 | 82,2% |
| Rolne | 32 zł/m² | 78 | 16,1% |
| Usługowe | 79 zł/m² | 8 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Wielka Nieszawka kosztują średnio 85 zł/m² – 31,4% mniej niż średnia gminna (124 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Wielka Nieszawka żądają o 114,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 182 zł/m² | +114,4% | 124 zł/m² | 397 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wielka Nieszawka dostępnych jest 84 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wielka Nieszawka jest teraz 84 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 84 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 84 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cierpice | 0 zł/m² | 0 zł | 911 m² | adresowo | 70 |
Mała Nieszawka | 14 zł/m² | 41 400 zł | 3 000 m² | Otodom | 78 |
 Mała Nieszawka | 26 zł/m² | 409 000 zł | 15 577 m² | Domiporta | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Wielka Nieszawka znajdziesz w Cierpice (79 zł/m²), a najdroższe w Mała Nieszawka (147 zł/m²).
Gmina Wielka Nieszawka obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cierpice (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Wielka Nieszawka z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Wielka Nieszawka to 124 zł, czyli 51,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (82 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 634 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 397 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 223 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1098 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1306 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 562 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 225 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1489 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 211 | +9.2% |
Mapa dla gminy Wielka Nieszawka obejmuje 397 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
475 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 746 transakcji w gminie Wielka Nieszawka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 746 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wielka Nieszawka dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,4% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Wielka Nieszawka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wielka Nieszawka trzeba zapłacić przeciętnie 124 zł (397 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1565 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wielka Nieszawka o -7,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 124 zł/m², a na tle powiatu (85 zł/m²) gmina odbiega o +46%.
Szukając tanich działek w Wielka Nieszawka, zacznij od obrębu Cierpice. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 124 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Wielka Nieszawka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 124 zł/m² (397 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Wielka Nieszawka średnia wynosi 124 zł/m² (+46% od średniej powiatowej), a trend -7,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Wielka Nieszawka znajdziesz na stronie BIP Wielka Nieszawka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wielka Nieszawka wynosi 1565 m² na podstawie 397 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Wielka Nieszawka każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 124 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 397 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wielka Nieszawka to 124 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
