Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1306 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zławieś Wielka wynosi 86 zł/m² na podstawie 1306 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 209 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +0,7%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 86 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · +1,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Zławieś Wielka jest 5. najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu toruńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +1,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Zławieś Wielka uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Zławieś Wielka ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi +0,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Bez wyraźnego trendu w gminy Zławieś Wielka ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zławieś Wielka. Planem objętych jest 62,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 1306 | 73,4% |
| Rolne | 35 zł/m² | 445 | 25% |
| Usługowe | 63 zł/m² | 20 | 1,1% |
| Leśne | 21 zł/m² | 9 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Zławieś Wielka kosztują średnio 70 zł/m² – 18,2% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zławieś Wielka są o 55,5% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 109 zł/m² | +55,5% | 86 zł/m² | 1306 |
| Rolne | 24 zł/m² | 53 zł/m² | +124,4% | 35 zł/m² | 445 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zławieś Wielka dostępnych jest 355 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zławieś Wielka dostępnych jest 355 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 355 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 161 550 zł | 3 231 m² | Gratka | 75 |
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 155 850 zł | 3 117 m² | Morizon | 78 |
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 152 500 zł | 3 050 m² | Morizon | 78 |
W gminie Zławieś Wielka najtaniej jest w Rzęczkowo (33 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rozgarty (161 zł/m²).
Gmina Zławieś Wielka obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rzęczkowo (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cegielnik
58 zł/m² · 40 transakcji
Cichoradz
brak danych · 0 transakcji
Czarne Błoto
93 zł/m² · 190 transakcji
Czarnowo
89 zł/m² · 158 transakcji
Górsk
98 zł/m² · 161 transakcji
Gutowo
52 zł/m² · 50 transakcji
Łążyn
33 zł/m² · 22 transakcji
Pędzewo
56 zł/m² · 26 transakcji
Rozgarty
161 zł/m² · 133 transakcji
Rzęczkowo
33 zł/m² · 16 transakcji
Siemoń
brak danych · 10 transakcji
Skłudzewo
brak danych · 4 transakcji
Stary Toruń
133 zł/m² · 109 transakcji
Toporzysko
80 zł/m² · 111 transakcji
Zarośle Cienkie
40 zł/m² · 36 transakcji
Zławieś Mała
75 zł/m² · 171 transakcji
Zławieś Wielka
79 zł/m² · 67 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zławieś Wielka z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zławieś Wielka kosztują 86 zł/m², czyli o 7,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie toruńskim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 132 zł/m² | 634 | -14.5% |
| Wielka Nieszawka | 124 zł/m² | 397 | -7.5% |
| Chełmża | 122 zł/m² | 223 | -5.4% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1098 | +40.5% |
| Zławieś Wielka | 86 zł/m² | 1306 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 562 | +5.4% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 225 | +7.0% |
| Obrowo | 66 zł/m² | 1489 | +1.3% |
| Czernikowo | 48 zł/m² | 211 | +9.2% |
Na mapie zaznaczono 1306 transakcji gruntami w gminie Zławieś Wielka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1760 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zławieś Wielka opiera się na 3886 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 3886 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Zławieś Wielka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,5%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Zławieś Wielka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Marcin Swoiński, Ferma Drobiu Czarne Błoto).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zławieś Wielka kosztuje przeciętnie 86 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +1,1%.
Według 1306 transakcji z RCN, ceny w gminie Zławieś Wielka wykazują trend +0,7% rok do roku. Gmina ze średnią 86 zł/m² jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Zławieś Wielka jest obręb Rzęczkowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 86 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zławieś Wielka to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2553 m².
Inwestycja w działkę w gminie Zławieś Wielka wymaga analizy. Średnia cena to 86 zł/m² z 1306 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +0,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zławieś Wielka, wejdź na stronę BIP Zławieś Wielka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zławieś Wielka mają przeciętnie 2553 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 86 zł/m² z 1306 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Zławieś Wielka działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 86 zł/m² z 1306 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zławieś Wielka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1306 transakcji to 86 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
