Zławieś Wielka, toruński
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Czarnowo (Zławieś Wielka) wynosi 89 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +4,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 97/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Czarnowo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 stycznia 2026 | 113 000 zł | 808 m² | 140 zł/m² |
| 22 stycznia 2026 | 112 870 zł | 1010 m² | 112 zł/m² |
| 22 stycznia 2026 | 197 130 zł | 1764 m² | 112 zł/m² |
| 8 grudnia 2025 | 132 580 zł | 947 m² | 140 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 119 760 zł | 998 m² | 120 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 185 000 zł | 2000 m² | 93 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 134 000 zł | 799 m² | 168 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 115 328 zł | 902 m² | 128 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 130 000 zł | 1035 m² | 126 zł/m² |
| 14 listopada 2024 | 95 000 zł | 785 m² | 121 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 100 000 zł | 902 m² | 111 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 105 000 zł | 830 m² | 127 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 70 380 zł | 782 m² | 90 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 97 300 zł | 973 m² | 100 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 60 250 zł | 925 m² | 65 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 62 200 zł | 940 m² | 66 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 233 400 zł | 3100 m² | 75 zł/m² |
| 20 września 2023 | 90 000 zł | 14 307 m² | 6 zł/m² |
| 19 września 2023 | 60 000 zł | 804 m² | 75 zł/m² |
| 4 sierpnia 2023 | 115 000 zł | 788 m² | 146 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 80 000 zł | 1120 m² | 71 zł/m² |
| 13 lutego 2023 | 60 000 zł | 881 m² | 68 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 175 000 zł | 1364 m² | 128 zł/m² |
| 20 września 2022 | 115 000 zł | 779 m² | 148 zł/m² |
| 28 czerwca 2022 | 95 000 zł | 868 m² | 109 zł/m² |
| 14 lutego 2022 | 86 350 zł | 785 m² | 110 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 84 810 zł | 771 m² | 110 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 70 380 zł | 782 m² | 90 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 78 200 zł | 782 m² | 100 zł/m² |
| 14 października 2021 | 74 700 zł | 830 m² | 90 zł/m² |
| 6 września 2021 | 14 487 zł | 454 m² | 32 zł/m² |
| 6 września 2021 | 14 487 zł | 453 m² | 32 zł/m² |
| 23 sierpnia 2021 | 110 000 zł | 919 m² | 120 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 67 000 zł | 1024 m² | 65 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 94 265 zł | 1109 m² | 85 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 90 000 zł | 897 m² | 100 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 81 000 zł | 1060 m² | 76 zł/m² |
| 5 lipca 2021 | 14 903 zł | 466 m² | 32 zł/m² |
| 5 lipca 2021 | 14 694 zł | 543 m² | 27 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 72 900 zł | 810 m² | 90 zł/m² |
| 19 kwietnia 2021 | 62 800 zł | 785 m² | 80 zł/m² |
| 10 kwietnia 2021 | 90 000 zł | 1057 m² | 85 zł/m² |
| 29 marca 2021 | 62 560 zł | 782 m² | 80 zł/m² |
| 22 marca 2021 | 54 880 zł | 784 m² | 70 zł/m² |
| 22 marca 2021 | 76 000 zł | 950 m² | 80 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 72 000 zł | 762 m² | 94 zł/m² |
| 15 lutego 2021 | 87 000 zł | 762 m² | 114 zł/m² |
| 3 lutego 2021 | 62 800 zł | 785 m² | 80 zł/m² |
| 25 stycznia 2021 | 75 840 zł | 948 m² | 80 zł/m² |
| 18 stycznia 2021 | 100 000 zł | 461 m² | 217 zł/m² |
| 18 stycznia 2021 | 28 974 zł | 453 m² | 64 zł/m² |
| 20 listopada 2020 | 127 000 zł | 2186 m² | 58 zł/m² |
| 2 listopada 2020 | 117 600 zł | 784 m² | 150 zł/m² |
| 2 listopada 2020 | 117 600 zł | 784 m² | 150 zł/m² |
| 26 października 2020 | 62 320 zł | 779 m² | 80 zł/m² |
| 22 października 2020 | 210 000 zł | 2659 m² | 79 zł/m² |
| 7 września 2020 | 14 207 zł | 460 m² | 31 zł/m² |
| 7 września 2020 | 14 207 zł | 462 m² | 31 zł/m² |
| 4 września 2020 | 87 500 zł | 875 m² | 100 zł/m² |
| 26 sierpnia 2020 | 150 000 zł | 807 m² | 186 zł/m² |
| 17 sierpnia 2020 | 74 000 zł | 885 m² | 84 zł/m² |
| 17 sierpnia 2020 | 72 000 zł | 1126 m² | 64 zł/m² |
| 11 sierpnia 2020 | 80 000 zł | 897 m² | 89 zł/m² |
| 31 lipca 2020 | 202 950 zł | 1982 m² | 102 zł/m² |
| 16 czerwca 2020 | 198 000 zł | 793 m² | 250 zł/m² |
| 9 czerwca 2020 | 83 650 zł | 2390 m² | 35 zł/m² |
| 5 czerwca 2020 | 14 261 zł | 527 m² | 27 zł/m² |
| 5 czerwca 2020 | 14 455 zł | 452 m² | 32 zł/m² |
| 24 kwietnia 2020 | 73 000 zł | 908 m² | 80 zł/m² |
| 17 kwietnia 2020 | 54 810 zł | 783 m² | 70 zł/m² |
| 17 kwietnia 2020 | 54 740 zł | 782 m² | 70 zł/m² |
| 2 kwietnia 2020 | 54 670 zł | 781 m² | 70 zł/m² |
| 31 marca 2020 | 65 000 zł | 1057 m² | 61 zł/m² |
| 28 lutego 2020 | 95 000 zł | 2000 m² | 48 zł/m² |
| 28 lutego 2020 | 95 000 zł | 2000 m² | 48 zł/m² |
| 14 lutego 2020 | 14 453 zł | 470 m² | 31 zł/m² |
| 14 lutego 2020 | 14 612 zł | 540 m² | 27 zł/m² |
| 15 stycznia 2020 | 54 880 zł | 784 m² | 70 zł/m² |
| 23 grudnia 2019 | 70 000 zł | 979 m² | 72 zł/m² |
| 15 listopada 2019 | 12 759 zł | 451 m² | 28 zł/m² |
| 15 listopada 2019 | 14 909 zł | 527 m² | 28 zł/m² |
| 11 października 2019 | 61 900 zł | 783 m² | 79 zł/m² |
| 8 października 2019 | 52 500 zł | 1055 m² | 50 zł/m² |
| 18 września 2019 | 50 000 zł | 1058 m² | 47 zł/m² |
| 4 września 2019 | 90 000 zł | 2094 m² | 43 zł/m² |
| 2 września 2019 | 14 852 zł | 525 m² | 28 zł/m² |
| 2 września 2019 | 14 455 zł | 452 m² | 32 zł/m² |
| 28 sierpnia 2019 | 148 500 zł | 2700 m² | 55 zł/m² |
| 28 sierpnia 2019 | 170 500 zł | 3100 m² | 55 zł/m² |
| 3 lipca 2019 | 39 650 zł | 793 m² | 50 zł/m² |
| 27 czerwca 2019 | 39 650 zł | 793 m² | 50 zł/m² |
| 15 marca 2019 | 55 000 zł | 868 m² | 63 zł/m² |
| 11 lutego 2019 | 54 000 zł | 925 m² | 58 zł/m² |
| 11 stycznia 2019 | 42 705 zł | 949 m² | 45 zł/m² |
| 19 grudnia 2018 | 52 700 zł | 1054 m² | 50 zł/m² |
| 5 grudnia 2018 | 64 225 zł | 1835 m² | 35 zł/m² |
| 30 października 2018 | 120 000 zł | 830 m² | 145 zł/m² |
| 5 października 2018 | 38 917 zł | 452 m² | 86 zł/m² |
| 5 października 2018 | 435 000 zł | 758 m² | 574 zł/m² |
| 18 września 2018 | 65 000 zł | 809 m² | 80 zł/m² |
| 12 września 2018 | 55 000 zł | 877 m² | 63 zł/m² |
| 28 sierpnia 2018 | 51 744 zł | 1056 m² | 49 zł/m² |
| 27 sierpnia 2018 | 30 000 zł | 600 m² | 50 zł/m² |
| 2 sierpnia 2018 | 10 353 zł | 1444 m² | 7 zł/m² |
| 3 lipca 2018 | 60 000 zł | 942 m² | 64 zł/m² |
| 8 czerwca 2018 | 38 917 zł | 452 m² | 86 zł/m² |
| 30 maja 2018 | 72 000 zł | 2105 m² | 34 zł/m² |
| 23 kwietnia 2018 | 38 960 zł | 452 m² | 86 zł/m² |
| 29 stycznia 2018 | 37 000 zł | 1058 m² | 35 zł/m² |
| 26 stycznia 2018 | 86 000 zł | 1060 m² | 81 zł/m² |
| 17 stycznia 2018 | 130 000 zł | 902 m² | 144 zł/m² |
| 20 listopada 2017 | 16 679 zł | 452 m² | 37 zł/m² |
| 20 listopada 2017 | 16 679 zł | 452 m² | 37 zł/m² |
| 27 września 2017 | 56 000 zł | 895 m² | 63 zł/m² |
| 13 września 2017 | 52 850 zł | 1057 m² | 50 zł/m² |
| 11 września 2017 | 50 000 zł | 815 m² | 61 zł/m² |
| 11 września 2017 | 55 000 zł | 809 m² | 68 zł/m² |
| 21 sierpnia 2017 | 19 502 zł | 453 m² | 43 zł/m² |
| 21 sierpnia 2017 | 19 502 zł | 453 m² | 43 zł/m² |
| 10 sierpnia 2017 | 60 000 zł | 898 m² | 67 zł/m² |
| 1 lipca 2017 | 69 500 zł | 925 m² | 75 zł/m² |
| 22 maja 2017 | 205 000 zł | 1402 m² | 146 zł/m² |
| 10 kwietnia 2017 | 22 601 zł | 525 m² | 43 zł/m² |
| 10 kwietnia 2017 | 19 459 zł | 452 m² | 43 zł/m² |
| 16 lutego 2017 | 50 000 zł | 1035 m² | 48 zł/m² |
| 17 listopada 2016 | 53 885 zł | 829 m² | 65 zł/m² |
| 19 września 2016 | 61 000 zł | 952 m² | 64 zł/m² |
| 17 sierpnia 2016 | 43 120 zł | 784 m² | 55 zł/m² |
| 14 lipca 2016 | 95 000 zł | 2430 m² | 39 zł/m² |
| 1 lipca 2016 | 60 000 zł | 875 m² | 69 zł/m² |
| 1 czerwca 2016 | 63 000 zł | 871 m² | 72 zł/m² |
| 19 kwietnia 2016 | 70 000 zł | 919 m² | 76 zł/m² |
| 7 listopada 2012 | 48 000 zł | 995 m² | 48 zł/m² |
| 17 stycznia 2012 | 90 000 zł | 2773 m² | 32 zł/m² |
| 23 sierpnia 2011 | 250 776 zł | 7272 m² | 34 zł/m² |
| 23 sierpnia 2011 | 35 226 zł | 452 m² | 78 zł/m² |
| 22 grudnia 2010 | 178 087 zł | 7272 m² | 24 zł/m² |
| 2 grudnia 2010 | 1525 zł | 25 m² | 61 zł/m² |
| 2 lipca 2010 | 117 000 zł | 2592 m² | 45 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 939 zł | 452 m² | 77 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 785 zł | 450 m² | 77 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 785 zł | 450 m² | 77 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 862 zł | 451 m² | 77 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 862 zł | 451 m² | 77 zł/m² |
| 5 marca 2010 | 34 862 zł | 451 m² | 77 zł/m² |
| 4 grudnia 2009 | 99 552 zł | 816 m² | 122 zł/m² |
| 4 grudnia 2009 | 34 863 zł | 451 m² | 77 zł/m² |
| 4 grudnia 2009 | 40 969 zł | 530 m² | 77 zł/m² |
| 26 października 2009 | 160 000 zł | 2331 m² | 69 zł/m² |
| 24 września 2009 | 52 000 zł | 630 m² | 83 zł/m² |
| 7 sierpnia 2009 | 95 000 zł | 804 m² | 118 zł/m² |
| 10 czerwca 2009 | 118 000 zł | 1670 m² | 71 zł/m² |
| 8 czerwca 2009 | 50 000 zł | 920 m² | 54 zł/m² |
| 21 października 2008 | 182 520 zł | 1352 m² | 135 zł/m² |
| 13 października 2008 | 111 264 zł | 912 m² | 122 zł/m² |
| 9 września 2008 | 73 500 zł | 751 m² | 98 zł/m² |
| 29 sierpnia 2008 | 40 000 zł | 3044 m² | 13 zł/m² |
| 28 sierpnia 2008 | 69 471 zł | 747 m² | 93 zł/m² |
| 8 lipca 2008 | 112 606 zł | 923 m² | 122 zł/m² |
| 14 maja 2008 | 82 000 zł | 919 m² | 89 zł/m² |
| 8 maja 2008 | 114 924 zł | 942 m² | 122 zł/m² |
| 24 kwietnia 2008 | 84 308 zł | 813 m² | 104 zł/m² |
| 4 kwietnia 2008 | 125 000 zł | 2108 m² | 59 zł/m² |
| 4 marca 2008 | 200 000 zł | 4074 m² | 49 zł/m² |
| 3 października 2007 | 66 000 zł | 781 m² | 85 zł/m² |
| 6 września 2007 | 175 350 zł | 3082 m² | 57 zł/m² |
| 4 czerwca 2007 | 78 000 zł | 856 m² | 91 zł/m² |
| 28 maja 2007 | 100 000 zł | 2201 m² | 45 zł/m² |
| 16 maja 2007 | 83 824 zł | 6448 m² | 13 zł/m² |
| 11 maja 2007 | 103 896 zł | 2807 m² | 37 zł/m² |
| 9 maja 2007 | 50 000 zł | 2030 m² | 25 zł/m² |
| 26 kwietnia 2007 | 71 500 zł | 875 m² | 82 zł/m² |
| 2 lutego 2007 | 47 458 zł | 778 m² | 61 zł/m² |
| 11 października 2006 | 33 500 zł | 1240 m² | 27 zł/m² |
| 22 września 2006 | 24 000 zł | 1591 m² | 15 zł/m² |
| 6 września 2006 | 52 000 zł | 1037 m² | 50 zł/m² |
| 4 lipca 2006 | 38 410 zł | 926 m² | 41 zł/m² |
| 4 lipca 2006 | 36 129 zł | 871 m² | 41 zł/m² |
| 5 czerwca 2006 | 18 928 zł | 535 m² | 35 zł/m² |
| 5 czerwca 2006 | 16 593 zł | 469 m² | 35 zł/m² |
| 24 maja 2006 | 55 000 zł | 2461 m² | 22 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Czarnowo żądają o 57,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 73 zł/m² | 114 zł/m² | +57,3% | 89 zł/m² | 160 |
| Rolne | 50 zł/m² | 49 zł/m² | -2,3% | 50 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Czarnowo wynosi 89 zł/m², czyli +4,1% względem średniej gminy Zławieś Wielka (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Czarnowo jest znaczna: od 33 zł/m² w Rzęczkowo do 160 zł/m² w Rozgarty.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 93 zł/m² | 191 | +81.3% | |
| 75 zł/m² | 171 | — | |
| 98 zł/m² | 162 | +33.6% | |
CzarnowoTen obręb | 89 zł/m² | 160 | — |
| 160 zł/m² | 135 | — | |
| 80 zł/m² | 111 | +186.9% | |
| 134 zł/m² | 110 | — | |
| 79 zł/m² | 67 | — | |
| 52 zł/m² | 50 | — | |
| 58 zł/m² | 40 | — | |
| 40 zł/m² | 36 | — | |
| 33 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Czarnowo obejmuje 160 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
181 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Czarnowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Czarnowo zapłacą średnio 89 zł/m² - dane z 160 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 830 m².
Łącznie odnotowano 160 transakcji działkami w obrębie Czarnowo (dane RCN, Zławieś Wielka). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 89 zł/m².
Ceny w obrębie Czarnowo (89 zł/m²) różnią się o +4,1% od średniej gminnej 86 zł/m². Ceny ofertowe są o 57,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Czarnowo mają przeciętnie 830 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 89 zł/m², a na tle gminy Zławieś Wielka (86 zł/m²) obręb odbiega o +4,1%.
Sprawdzenie działki w obrębie Czarnowo powinno objąć średnią cenę z 160 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Zławieś Wielka ma 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rzęczkowo (33 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Czarnowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 89 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Czarnowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 89 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
