Profil gminy
tucholski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1144 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Tuchola wynosi 82 zł/m² na podstawie 1144 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 82 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +12,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Tuchola różnią się o +12,2% względem średniej powiatu tucholskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Tuchola jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 15,5% transakcji w gminie Tuchola dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 47 | 81% |
| Budowlane | 82 zł/m² | 11 | 19% |
Działki budowlane w gminie Tuchola kosztują średnio 67 zł/m² – 17,7% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Tuchola można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 17,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 34 zł/m² | -17,8% | 38 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tuchola dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tuchola dostępnych jest obecnie 101 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 101 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Klocek | 44 zł/m² | 135 000 zł | 3 100 m² | nieruchomosci-online | 78 |
 Mały Mędromierz | 59 zł/m² | 69 900 zł | 1 188 m² | Domiporta | 9 |
 Legbąd | 60 zł/m² | 149 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Tuchola znajdziesz w Miasto Tuchola (91 zł/m²), a najdroższe w Miasto Tuchola (91 zł/m²).
Gmina Tuchola obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Tuchola (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Kiełpin
brak danych · 0 transakcji
Klocek
brak danych · 0 transakcji
Legbąd
brak danych · 0 transakcji
Łosiny
brak danych · 0 transakcji
Mały Mędromierz
brak danych · 0 transakcji
Miasto Tuchola
91 zł/m² · 32 transakcji
Raciąż
brak danych · 0 transakcji
Stobno
brak danych · 0 transakcji
Wielka Komorza
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Tuchola cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Tuchola (82 zł/m²) są o 2,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie tucholskim (80 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Tuchola obejmuje 11 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
59 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tuchola opiera się na 356 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 356 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tuchola dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,7% transakcji, a gminy za 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Tuchola jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1769).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tuchola to 82 zł/m² z 1144 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Tuchola jest obręb Miasto Tuchola (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 82 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Tuchola średnia cena gruntu to 82 zł/m² z 1144 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tuchola, wejdź na stronę BIP Tuchola (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Tuchola przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3879 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tuchola każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 82 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tuchola mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1144 transakcji to 82 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
