Profil gminy
żniński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 79 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Barcin wynosi 45 zł/m² na podstawie 79 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 34 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 62 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 45 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -35% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Barcin różni się o -35% od średniej dla powiatu żnińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Barcin jest najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 15,4% transakcji w gminie Barcin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 34 zł/m² | 101 | 56,1% |
| Budowlane | 45 zł/m² | 79 | 43,9% |
Działki budowlane w gminie Barcin kosztują średnio 34 zł/m² – 25% mniej niż średnia gminna (45 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Barcin przewyższają ceny transakcyjne o 83,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 48 zł/m² | +91,3% | 34 zł/m² | 101 |
| Budowlane | 34 zł/m² | 62 zł/m² | +83,1% | 45 zł/m² | 79 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Barcin dostępnych jest 128 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Barcin dostępnych jest obecnie 128 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 128 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Knieja | 5 zł/m² | 100 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 77 |
 Knieja | 18 zł/m² | 450 000 zł | 24 889 m² | szybko | 78 |
 Sadłogoszcz | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 70 |
Rozpiętość cenowa w gminie Barcin jest znaczna: od 27 zł/m² w Wolice do 49 zł/m² w Barcin-Wieś.
Gmina Barcin obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wolice (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barcin Obr.1
brak danych · 8 transakcji
Barcin Obr.2
brak danych · 0 transakcji
Barcin Obr.4
brak danych · 3 transakcji
Barcin-Wieś
49 zł/m² · 27 transakcji
Dąbrówka Barcińska
brak danych · 0 transakcji
Józefinka
brak danych · 0 transakcji
Kania
brak danych · 13 transakcji
Knieja
brak danych · 8 transakcji
Krotoszyn
brak danych · 0 transakcji
Mamlicz
brak danych · 0 transakcji
Młodocin
brak danych · 0 transakcji
Piechcin
brak danych · 0 transakcji
Pturek
brak danych · 0 transakcji
Sadłogoszcz
brak danych · 3 transakcji
Wolice
27 zł/m² · 23 transakcji
Zalesie Barcińskie
brak danych · 0 transakcji
Złotowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Barcin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Barcin (45 zł/m²) są o 39,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie żnińskim, gdzie średnia cena sięga 74 zł/m².
Na mapie zaznaczono 79 transakcji gruntami w gminie Barcin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
180 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Barcin opiera się na 1065 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1065 transakcji.
Aż 90,5% transakcji gruntami w gminie Barcin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,5%, a jednostek samorządowych 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Barcin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3508).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Barcin to 45 zł/m² z 79 transakcji. Gmina jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Wolice ma najniższe ceny w Barcin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 45 zł/m², a powiatowa 69 zł/m².
W gminie Barcin średnia cena gruntu to 45 zł/m² z 79 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Barcin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Barcin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3321 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Barcin jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wolice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Barcin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 45 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
