Profil gminy
żniński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 24 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Janowiec Wielkopolski wynosi 71 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 75 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 71 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · +2,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Janowiec Wielkopolski różni się o +2,7% od średniej dla powiatu żnińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Janowiec Wielkopolski jest 3. najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Statystyka oparta na 24 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 14,9% transakcji w gminie Janowiec Wielkopolski dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 143 | 85,6% |
| Budowlane | 71 zł/m² | 24 | 14,4% |
Działki budowlane w gminie Janowiec Wielkopolski kosztują średnio 69 zł/m² – 3,3% mniej niż średnia gminna (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 8,5% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Janowiec Wielkopolski to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 75 zł/m² | +8,5% | 71 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Janowiec Wielkopolski dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Janowiec Wielkopolski jest teraz 24 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 24 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tonowo | 13 zł/m² | 250 000 zł | 19 575 m² | nieruchomosci-online | 76 |
 Gącz | 48 zł/m² | 789 000 zł | 16 303 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Janowiec-Wieś | 55 zł/m² | 86 350 zł | 1 570 m² | adresowo | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Janowiec Wielkopolski znajdziesz w Janowiec Wielkopolski (26 zł/m²), a najdroższe w Janowiec Wielkopolski (26 zł/m²).
Gmina Janowiec Wielkopolski obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Janowiec Wielkopolski (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brudzyń
brak danych · 0 transakcji
Chrzanowo
brak danych · 0 transakcji
Flantrowo
brak danych · 0 transakcji
Gącz
brak danych · 0 transakcji
Janowiec Wielkopolski
26 zł/m² · 15 transakcji
Janowiec-Wieś
brak danych · 0 transakcji
Juncewo
brak danych · 0 transakcji
Kołdrąb
brak danych · 4 transakcji
Laskowo
brak danych · 0 transakcji
Miniszewo
brak danych · 0 transakcji
Obiecanowo
brak danych · 0 transakcji
Ośno
brak danych · 0 transakcji
Posługowo
brak danych · 0 transakcji
Puzdrowiec
brak danych · 0 transakcji
Sarbinowo Drugie
brak danych · 0 transakcji
Świątkowo
brak danych · 0 transakcji
Tonowo
brak danych · 0 transakcji
Wełna
brak danych · 0 transakcji
Włoszanowo
brak danych · 0 transakcji
Wybranowo
brak danych · 0 transakcji
Żerniki
brak danych · 0 transakcji
Zrazim
brak danych · 0 transakcji
Żużoły
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Janowiec Wielkopolski z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Janowiec Wielkopolski zapłacisz 71 zł, czyli 3,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żnińskim (74 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 24 transakcji gruntami w gminie Janowiec Wielkopolski. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
168 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 601 transakcji w gminie Janowiec Wielkopolski pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 601 transakcji.
Rynek działek w gminie Janowiec Wielkopolski to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,7%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Janowiec Wielkopolski jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1459).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Janowiec Wielkopolski kosztuje przeciętnie 71 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 69 zł/m² różni się o +2,7%.
Najtańszym obrębem w Janowiec Wielkopolski jest obręb Janowiec Wielkopolski (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 71 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Janowiec Wielkopolski to 71 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 11 348 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Janowiec Wielkopolski, wejdź na stronę BIP Janowiec Wielkopolski (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Janowiec Wielkopolski mają przeciętnie 11 348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 71 zł/m² z 24 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Janowiec Wielkopolski działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 71 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Janowiec Wielkopolski mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 24 transakcji to 71 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
