Profil gminy
żniński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 122 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łabiszyn wynosi 74 zł/m² na podstawie 122 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 219 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 81 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 74 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +6,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Łabiszyn jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu żnińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +6,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łabiszyn. Planem objętych jest 9,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 301 | 71,2% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 122 | 28,8% |
Działki budowlane w gminie Łabiszyn kosztują średnio 70 zł/m² – 6,3% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Łabiszyn są o 16,9% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 46 zł/m² | +30,9% | 39 zł/m² | 301 |
| Budowlane | 70 zł/m² | 81 zł/m² | +16,9% | 74 zł/m² | 122 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łabiszyn dostępnych jest 332 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Łabiszyn dostępnych jest 332 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 332 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ojrzanowo | 20 zł/m² | 200 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 70 |
 Ojrzanowo | 54 zł/m² | 50 000 zł | 929 m² | adresowo | 70 |
 Wielki Sosnowiec | 57 zł/m² | 171 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 70 |
W gminie Łabiszyn najtaniej jest w Łabiszyn-Wieś (52 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Nowe Dąbie (95 zł/m²).
Gmina Łabiszyn obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łabiszyn-Wieś (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jabłówko
brak danych · 0 transakcji
Jabłowo Pałuckie
brak danych · 0 transakcji
Jeżewice
brak danych · 0 transakcji
Jeżewo
brak danych · 0 transakcji
Łabiszyn-Wieś
52 zł/m² · 19 transakcji
Lubostroń
brak danych · 0 transakcji
Nowe Dąbie
95 zł/m² · 34 transakcji
Obielewo
brak danych · 0 transakcji
Obórznia
brak danych · 4 transakcji
Ojrzanowo
71 zł/m² · 51 transakcji
Oporówek
brak danych · 0 transakcji
Oporowo
brak danych · 0 transakcji
Ostatkowo
brak danych · 0 transakcji
Wielki Sosnowiec
brak danych · 3 transakcji
Władysławowo
67 zł/m² · 38 transakcji
Załachowo
brak danych · 11 transakcji
Zdziersk
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Łabiszyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Łabiszyn (74 zł/m²) są o 4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żnińskim (71 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa prezentuje 122 transakcji działkami w gminie Łabiszyn z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
385 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2052 transakcji w gminie Łabiszyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,5%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 2052 transakcji.
Aż 97,5% transakcji gruntami w gminie Łabiszyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Łabiszyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2111).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (8,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Łabiszyn to 74 zł/m² z 122 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Łabiszyn-Wieś ma najniższe ceny w Łabiszyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 74 zł/m², a powiatowa 69 zł/m².
W gminie Łabiszyn średnia cena gruntu to 74 zł/m² z 122 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Łabiszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Łabiszyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2248 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Łabiszyn jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Łabiszyn-Wieś. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Łabiszyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 74 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
