Profil gminy
żniński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 151 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żnin wynosi 105 zł/m² na podstawie 151 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 105 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 39 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +51,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu żnińskiego Gmina Żnin jest najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 17,9% transakcji w gminie Żnin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 455 | 75,1% |
| Budowlane | 105 zł/m² | 151 | 24,9% |
Działki budowlane w gminie Żnin kosztują średnio 98 zł/m² – 7,3% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Żnin wynosi 19,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 45 zł/m² | +110,5% | 31 zł/m² | 455 |
| Budowlane | 98 zł/m² | 117 zł/m² | +19,8% | 105 zł/m² | 151 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żnin dostępnych jest 131 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żnin dostępnych jest 131 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ustaszewo | 38 zł/m² | 99 000 zł | 2 600 m² | szybko | 78 |
 Żnin | 42 zł/m² | 590 000 zł | 13 919 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Dobrylewo | 44 zł/m² | 120 000 zł | 2 700 m² | szybko | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Żnin (106 zł/m²), a najwyższe Podgórzyn (183 zł/m²).
Gmina Żnin obejmuje 39 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żnin (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bożejewice
brak danych · 0 transakcji
Bożejewiczki
brak danych · 7 transakcji
Brzyskorzystew
brak danych · 3 transakcji
Brzyskorzystewko
brak danych · 0 transakcji
Cerekwica
brak danych · 0 transakcji
Chomiąża Księża
brak danych · 0 transakcji
Dobrylewo
brak danych · 0 transakcji
Dochanowo
brak danych · 0 transakcji
Gorzyce
brak danych · 0 transakcji
Jadowniki Bielskie
brak danych · 0 transakcji
Jadowniki Rycerskie
brak danych · 0 transakcji
Januszkowo
brak danych · 0 transakcji
Jaroszewo
brak danych · 0 transakcji
Kaczkówko
brak danych · 0 transakcji
Kaczkowo
brak danych · 0 transakcji
Kierzkowo
brak danych · 0 transakcji
Murczyn
brak danych · 3 transakcji
Murczynek
brak danych · 0 transakcji
Nadborowo
brak danych · 0 transakcji
Paryż
brak danych · 0 transakcji
Podgórzyn
183 zł/m² · 20 transakcji
Podobowice
brak danych · 0 transakcji
Redczyce
brak danych · 0 transakcji
Rydlewo
brak danych · 0 transakcji
Sarbinowo
brak danych · 0 transakcji
Sielec
brak danych · 0 transakcji
Skarbienice
brak danych · 0 transakcji
Słabomierz
brak danych · 0 transakcji
Słębowo
brak danych · 0 transakcji
Sobiejuchy
brak danych · 0 transakcji
Sulinowo
brak danych · 0 transakcji
Uścikowo
brak danych · 0 transakcji
Ustaszewo
brak danych · 0 transakcji
Wawrzynki
brak danych · 0 transakcji
Wenecja
brak danych · 9 transakcji
Wilczkowo
brak danych · 0 transakcji
Wójcin
brak danych · 0 transakcji
Żnin
106 zł/m² · 91 transakcji
Żnin-Wieś
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Żnin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Żnin (105 zł/m²) są o 47,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żnińskim (71 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 151 transakcji gruntami w gminie Żnin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
610 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1697 transakcji w gminie Żnin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,3%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1697 transakcji.
Aż 91,3% transakcji gruntami w gminie Żnin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,9%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Żnin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Jednostka Budżetowa Urzędu Miasta w Żninie, Składowisko Odpadów Komunalnych Wawrzynki).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żnin to 105 zł/m² z 151 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Żnin jest obręb Żnin (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 105 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Żnin średnia cena gruntu to 105 zł/m² z 151 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żnin, wejdź na stronę BIP Żnin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Żnin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 10 095 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żnin każdy z 39 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 105 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żnin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 151 transakcji to 105 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
