Profil gminy
bełchatowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 669 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Bełchatów wynosi 128 zł/m² na podstawie 669 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 126 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 128 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +79,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Bełchatów w rankingu gmin powiatu bełchatowskiego: najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Bełchatów 92,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 128 zł/m² | 6 | 100% |
Działki budowlane w gminie Bełchatów kosztują średnio 126 zł/m² – 2% mniej niż średnia gminna (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Bełchatów dostępnych jest obecnie 126 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
80 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() 05 | 0 zł/m² | 0 zł | 980 m² | adresowo | 69 |
10 | 11 zł/m² | 59 000 zł | 5 411 m² | Otodom | 142 |
08 | 17 zł/m² | 70 000 zł | 4 172 m² | sprzedajemy | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Bełchatów znajdziesz w 10 (93 zł/m²), a najdroższe w 10 (93 zł/m²).
Gmina Bełchatów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 10 (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 10
93 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 11
brak danych · 0 transakcji
Obręb 12
brak danych · 0 transakcji
Obręb 13
brak danych · 0 transakcji
Obręb 14
brak danych · 0 transakcji
Obręb 15
brak danych · 0 transakcji
Obręb 16
brak danych · 0 transakcji
Obręb 17
brak danych · 0 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 21
brak danych · 0 transakcji
Obręb 22
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Bełchatów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Bełchatów kosztują 128 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (54 zł/m²) o 138,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 6 transakcji działkami w gminie Bełchatów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
8 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bełchatów? Przeanalizowaliśmy strukturę 497 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 497 transakcji.
Rynek działek w gminie Bełchatów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,5%, a gminy 1,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bełchatów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: ECO - ABC Sp. z o.o. Zakład Termicznej Utylizacji Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bełchatów to 128 zł/m² z 669 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb 10 ma najniższe ceny w Bełchatów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 128 zł/m², a powiatowa 72 zł/m².
W gminie Bełchatów średnia cena gruntu to 128 zł/m² z 669 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Bełchatów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Bełchatów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1046 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Bełchatów jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb 10. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Bełchatów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 128 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →