Profil gminy
bełchatowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 143 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kleszczów wynosi 89 zł/m² na podstawie 143 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +8,5%. Indeks Atrakcyjności: 28/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 84 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 89 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +24,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kleszczów różnią się o +24,3% względem średniej powiatu bełchatowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kleszczów jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 28/100 Gmina Kleszczów notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Kleszczów rosną umiarkowanie: +8,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 89 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek gminy Kleszczów rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 95,7% transakcji w gminie Kleszczów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 143 | 83,6% |
| Przemysłowe | 24 zł/m² | 17 | 9,9% |
| Rolne | 21 zł/m² | 11 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Kleszczów kosztują średnio 84 zł/m² – 5,9% mniej niż średnia gminna (89 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kleszczów oferowane są o 15,8% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 97 zł/m² | +15,8% | 89 zł/m² | 143 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kleszczów dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kleszczów dostępnych jest 25 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 25 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
18 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 25 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROGOWIEC | 32 zł/m² | 120 000 zł | 3 775 m² | nieruchomosci-online | 67 |
 ŻŁOBNICA | 53 zł/m² | 350 000 zł | 6 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 WOLICA | 57 zł/m² | 119 000 zł | 2 100 m² | adresowo | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Kleszczów znajdziesz w Wolica (74 zł/m²), a najdroższe w Kleszczów (112 zł/m²).
Gmina Kleszczów obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wolica (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniówka
brak danych · 8 transakcji
Bogumiłów
brak danych · 0 transakcji
Czyżów
brak danych · 12 transakcji
Dębina
brak danych · 0 transakcji
Folwark
brak danych · 0 transakcji
Kamień
brak danych · 0 transakcji
Karolów
brak danych · 0 transakcji
Kleszczów
112 zł/m² · 15 transakcji
Kol. Łuszczanowice
88 zł/m² · 30 transakcji
Kuców
brak danych · 0 transakcji
Łękińsko
90 zł/m² · 49 transakcji
Łuszczanowice
brak danych · 8 transakcji
Piaski
brak danych · 0 transakcji
Rogowiec
brak danych · 0 transakcji
Stawek
brak danych · 0 transakcji
Wolica
74 zł/m² · 16 transakcji
Żłobnica
brak danych · 5 transakcji
Jak wypada gminie Kleszczów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kleszczów (89 zł/m²) są o 65,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 143 transakcji gruntami w gminie Kleszczów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
158 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kleszczów opiera się na 587 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
51,8%
Firmy
45%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 587 transakcji.
Działki w gminie Kleszczów przyciągają inwestorów instytucjonalnych: 45% zakupów dokonują firmy. Osoby prywatne stanowią 51,8%, gminy 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kleszczów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 339).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczów trzeba zapłacić przeciętnie 89 zł (143 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2679 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kleszczów o +8,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 89 zł/m², a na tle powiatu (72 zł/m²) gmina odbiega o +24,3%.
Szukając tanich działek w Kleszczów, zacznij od obrębu Wolica. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 89 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kleszczów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 89 zł/m² (143 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kleszczów średnia wynosi 89 zł/m² (+24,3% od średniej powiatowej), a trend +8,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kleszczów znajdziesz na stronie BIP Kleszczów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kleszczów wynosi 2679 m² na podstawie 143 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kleszczów każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 89 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 143 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kleszczów to 89 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
