Profil gminy
bełchatowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 54 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zelów wynosi 54 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 78 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 54 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 39 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -25% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Zelów jest 4. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu bełchatowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -25%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 94,9% transakcji w gminie Zelów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 54 | 73% |
| Rolne | 9 zł/m² | 20 | 27% |
Działki budowlane w gminie Zelów kosztują średnio 38 zł/m² – 29,7% mniej niż średnia gminna (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zelów są o 105,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 38 zł/m² | 78 zł/m² | +105,6% | 54 zł/m² | 54 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zelów dostępnych jest 103 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zelów dostępnych jest 103 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 103 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 6 | 0 zł/m² | 90 zł | 1 027 m² | Gratka | 415 |
 FAUSTYNÓW | 8 zł/m² | 85 000 zł | 10 800 m² | adresowo | 69 |
 BUJNY KSIĘŻE | 10 zł/m² | 80 000 zł | 7 785 m² | adresowo | 69 |
Bocianicha
brak danych · 0 transakcji
Bujny Księże
brak danych · 3 transakcji
Bujny Szlacheckie
brak danych · 0 transakcji
Chajczyny
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Faustynów
brak danych · 0 transakcji
Grabostów-Bominy
brak danych · 0 transakcji
Grabostów-Kol.
brak danych · 0 transakcji
Grabostów-Wieś
brak danych · 0 transakcji
Grębociny
brak danych · 0 transakcji
Ignaców
brak danych · 5 transakcji
Jamborek-Kol.karczmy
brak danych · 0 transakcji
Janów
brak danych · 0 transakcji
Jawor
brak danych · 0 transakcji
Karczmy
brak danych · 8 transakcji
Kociszew
brak danych · 0 transakcji
Kol.kociszew
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Łobudzice
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Pożdżenice
brak danych · 0 transakcji
Kol.przecznia
brak danych · 0 transakcji
Kurów-Kurówek
brak danych · 0 transakcji
Łęki
brak danych · 0 transakcji
Łobudzice
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wola
brak danych · 0 transakcji
Ostoja
brak danych · 0 transakcji
Pawłowa
brak danych · 0 transakcji
Pożdżenice
brak danych · 4 transakcji
Pszczółki
brak danych · 0 transakcji
Pukawica
brak danych · 0 transakcji
Sobki
brak danych · 0 transakcji
Sromutka
brak danych · 3 transakcji
Walewice
brak danych · 0 transakcji
Wola Pszczółecka
brak danych · 5 transakcji
Wygiełzów
brak danych · 0 transakcji
Wypychów-Podlesie
brak danych · 0 transakcji
Zabłoty
brak danych · 6 transakcji
Zagłówki
brak danych · 0 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Zelówek
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zelów z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zelów zapłacisz 54 zł, czyli 8,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (59 zł/m²).
Mapa dla gminy Zelów obejmuje 54 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 457 transakcji w gminie Zelów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 457 transakcji.
Aż 94,7% transakcji gruntami w gminie Zelów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,8%, a jednostek samorządowych 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zelów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3762).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zelów to 54 zł/m² z 54 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Zelów średnia cena gruntu to 54 zł/m² z 54 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zelów, wejdź na stronę BIP Zelów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Zelów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2431 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zelów każdy z 39 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 54 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zelów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 54 transakcji to 54 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
