Profil gminy
łódzki wschodni | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 32 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rzgów wynosi 237 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 219 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 265 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 237 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +39,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Rzgów jest najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu łódzki wschodniego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +39,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Rzgów 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 237 zł/m² | 32 | 60,4% |
| Rolne | 61 zł/m² | 21 | 39,6% |
Działki budowlane w gminie Rzgów kosztują średnio 219 zł/m² – 7,8% mniej niż średnia gminna (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Rzgów są o 21,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 265 zł/m² | +21,2% | 237 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rzgów dostępnych jest 115 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rzgów dostępnych jest obecnie 115 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 115 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
GUZEW-BABICHY | 23 zł/m² | 180 000 zł | 7 756 m² | OLX | 160 |
 STARA GADKA | 40 zł/m² | 268 000 zł | 6 700 m² | szybko | 78 |
 KALINKO | 50 zł/m² | 999 000 zł | 19 900 m² | adresowo | 69 |
W gminie Rzgów najtaniej jest w Rzgów (285 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rzgów (285 zł/m²).
Gmina Rzgów obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rzgów (285 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronisin Dworski
brak danych · 0 transakcji
Czyżeminek
brak danych · 0 transakcji
Gospodarz
brak danych · 0 transakcji
Grodzisko
brak danych · 5 transakcji
Guzew-Babichy
brak danych · 0 transakcji
Kalinko
brak danych · 0 transakcji
Kalino
brak danych · 0 transakcji
Romanów
brak danych · 0 transakcji
Rzgów
285 zł/m² · 35 transakcji
Stara Gadka
brak danych · 0 transakcji
Starowa Góra
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Rzgów z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Rzgów kosztują 237 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie łódzki wschodnim (194 zł/m²) o 22%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 32 transakcji działkami w gminie Rzgów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rzgów? Przeanalizowaliśmy strukturę 148 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,9%
Firmy
9,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 148 transakcji.
Rynek działek w gminie Rzgów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,5%, a gminy 0,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Rzgów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3995).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:ZespolyPrzyrodniczoKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Rzgów to 237 zł/m² z 32 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Rzgów jest obręb Rzgów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 237 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Rzgów średnia cena gruntu to 237 zł/m² z 32 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Rzgów, wejdź na stronę BIP Rzgów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Rzgów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1884 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Rzgów każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 237 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Rzgów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 32 transakcji to 237 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
