Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 331 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie pabianickim wynosi 153 zł/m² na podstawie 331 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 416 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dłutów – 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 24 · +6,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie pabianickim różnią się o +6,4% względem średniej województwa łódzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat pabianicki jest 7. najdroższy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie pabianickim wynosi +14.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat pabianicki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w powiecie pabianickim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +14,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 153 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie pabianickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 94% transakcji w powiecie pabianickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 331 | 59,7% |
| Rolne | 34 zł/m² | 203 | 36,6% |
| Leśne | 22 zł/m² | 11 | 2% |
| Przemysłowe | 94 zł/m² | 6 | 1,1% |
| Usługowe | 351 zł/m² | 3 | 0,5% |
Działki w powiecie pabianickim oferowane są o 13,1% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 146 zł/m² | 165 zł/m² | +13,1% | 153 zł/m² | 331 |
| Rolne | 43 zł/m² | 20 zł/m² | -52,7% | 34 zł/m² | 203 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie pabianickim dostępnych jest obecnie 1295 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
172 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 295 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Pabianice | 0 zł/m² | 850 zł | 23 595 m² | Otodom | 44 |
 Mianów | 0 zł/m² | 350 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 40 |
 Mianów | 11 zł/m² | 38 000 zł | 3 563 m² | sprzedajemy | 77 |
W powiecie pabianickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dłutów (116 zł/m²), a najwyższą gmina Ksawerów (312 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie pabianickim znajdziesz w Dłutów (116 zł/m²), a najdroższe w Ksawerów (312 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dłutów | 116 zł/m² | 16 | -2.9% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 147 | +18.5% |
| Konstantynów Łódzki | 240 zł/m² | 8 | -55.3% |
| Ksawerów | 312 zł/m² | 20 | --- |
| Lutomiersk | 127 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Pabianice | 197 zł/m² | 0 | --- |
| Pabianice | 184 zł/m² | 88 | +21.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pabianickim.
W powiecie pabianickim 3 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (43%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie pabianickim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie pabianickim (153 zł/m²) są o 63,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (93 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 255 zł/m² | 514 | --- |
| Wieruszowski | 221 zł/m² | 34 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
| Zgierski | 190 zł/m² | 915 | -0.9% |
| Tomaszowski | 176 zł/m² | 308 | --- |
| Łódzki wschodni | 170 zł/m² | 377 | --- |
| Pabianicki | 153 zł/m² | 331 | +14.6% |
| Poddębicki | 151 zł/m² | 200 | --- |
| Piotrkowski | 138 zł/m² | 322 | --- |
| Zduńskowolski | 118 zł/m² | 347 | -16.3% |
| Opoczyński | 116 zł/m² | 39 | +11.6% |
| Kutnowski | 111 zł/m² | 173 | --- |
| Rawski | 93 zł/m² | 202 | --- |
| Brzeziński | 88 zł/m² | 157 | --- |
| Łaski | 77 zł/m² | 129 | --- |
| Bełchatowski | 72 zł/m² | 207 | +8.5% |
| Łowicki | 69 zł/m² | 205 | --- |
| Sieradzki | 65 zł/m² | 422 | +6.7% |
| Radomszczański | 63 zł/m² | 35 | --- |
| Wieluński | 58 zł/m² | 138 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 174 | --- |
Mapa prezentuje 2109 transakcji działkami w powiecie pabianickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
545 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pabianickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 4271 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4271 transakcji.
Rynek działek w powiecie pabianickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie pabianickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 947).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie pabianickim to 153 zł/m². Powiat jest 7. najdroższy z 24 w rankingu województwa (średnia woj. 144 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie pabianickim o +14,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 153 zł/m², a na tle województwa (144 zł/m²) powiat odbiega o +6,4%.
Najtańszą gminą w powiecie pabianickim jest Dłutów ze średnią ceną 116 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 153 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 331 transakcji działkami z obszaru powiatu pabianickiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 153 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 331 transakcji w powiecie pabianickim.
Wartość działki w powiecie pabianickim sprawdzisz, porównując ją z 331 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie pabianickim za 153 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie pabianickim jest 7. najdroższy z 24. Średnia cena wynosi tu 153 zł/m² wobec wojewódzkiej 144 zł/m² (dane GUGiK, 331 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie pabianickim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 331 transakcji to 153 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2109 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2109 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
