Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 147 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobroń wynosi 136 zł/m² na podstawie 147 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,5%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 120 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 161 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 136 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 7 · -11% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Dobroń jest 3. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu pabianickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -11%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Dobroń uzyskuje 98/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Dobroń wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +18,5% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 136 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Dobroń podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobroń. Planem objętych jest 81,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 136 zł/m² | 147 | 73,5% |
| Rolne | 48 zł/m² | 53 | 26,5% |
Działki budowlane w gminie Dobroń kosztują średnio 120 zł/m² – 12% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 34,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Dobroń sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 161 zł/m² | +34,1% | 136 zł/m² | 147 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobroń dostępnych jest 71 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dobroń dostępnych jest obecnie 71 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 71 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 LDZAŃ | 21 zł/m² | 300 000 zł | 14 500 m² | adresowo | 69 |
 WYMYSŁÓW FRANCUSKI | 27 zł/m² | 350 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 69 |
MOGILNO DUŻE | 36 zł/m² | 360 000 zł | 9 921 m² | Otodom | 336 |
W gminie Dobroń najtaniej jest w Ldzań (71 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chechło Pierwsze (189 zł/m²).
Gmina Dobroń obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ldzań (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barycz
brak danych · 0 transakcji
Chechło Drugie
162 zł/m² · 18 transakcji
Chechło Pierwsze
189 zł/m² · 19 transakcji
Dobroń Duży
brak danych · 0 transakcji
Dobroń Mały
brak danych · 4 transakcji
Dobroń Poduchowny
142 zł/m² · 35 transakcji
Ldzań
71 zł/m² · 19 transakcji
Markówka
brak danych · 8 transakcji
Mogilno Duże
brak danych · 0 transakcji
Mogilno Małe
brak danych · 0 transakcji
Orpelów
brak danych · 14 transakcji
Poleszyn
brak danych · 7 transakcji
Róża
brak danych · 0 transakcji
Wincentów
brak danych · 12 transakcji
Wymysłów Francuski
brak danych · 3 transakcji
Wymysłów Piaski
brak danych · 4 transakcji
Czy gminie Dobroń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Dobroń (136 zł/m²) są o 28,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pabianickim, gdzie średnia cena sięga 190 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ksawerów | 312 zł/m² | 20 | --- |
| Konstantynów Łódzki | 240 zł/m² | 853 | -55.3% |
| Pabianice | 197 zł/m² | 70 | --- |
| Pabianice | 184 zł/m² | 88 | +21.6% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 147 | +18.5% |
| Lutomiersk | 127 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Dłutów | 116 zł/m² | 1639 | -2.9% |
Mapa dla gminy Dobroń obejmuje 147 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
204 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobroń? Przeanalizowaliśmy strukturę 869 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 869 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobroń dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,4% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobroń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5401).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dobroń trzeba zapłacić przeciętnie 136 zł (147 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2310 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobroń o +18,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 136 zł/m², a na tle powiatu (153 zł/m²) gmina odbiega o -11%.
Szukając tanich działek w Dobroń, zacznij od obrębu Ldzań. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 136 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Dobroń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 136 zł/m² (147 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Dobroń średnia wynosi 136 zł/m² (-11% od średniej powiatowej), a trend +18,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Dobroń znajdziesz na stronie BIP Dobroń. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobroń wynosi 2310 m² na podstawie 147 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Dobroń każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 136 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 147 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobroń to 136 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
