Dobroń, pabianicki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Dobroń Poduchowny (Dobroń) wynosi 142 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +4,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Dobroń Poduchowny wynosi -41.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Dobroń Poduchowny uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w obrębie Dobroń Poduchowny wyraźnie spadły: -41,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 142 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w obrębie Dobroń Poduchowny rok do roku wzmacniają pozycję kupującego. Zanim przyjmiesz dyskont, odnieś ofertę do gminnej średniej z RCN i sprawdź MPZP, dojazd oraz obciążenia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 grudnia 2025 | 155 000 zł | 1562 m² | 99 zł/m² |
| 5 grudnia 2025 | 70 000 zł | 8831 m² | 8 zł/m² |
| 7 listopada 2025 | 145 000 zł | 1107 m² | 131 zł/m² |
| 4 listopada 2025 | 40 000 zł | 4600 m² | 9 zł/m² |
| 3 listopada 2025 | 200 000 zł | 1624 m² | 123 zł/m² |
| 17 października 2025 | 280 000 zł | 1138 m² | 246 zł/m² |
| 15 października 2025 | 110 000 zł | 917 m² | 120 zł/m² |
| 25 września 2025 | 160 000 zł | 949 m² | 169 zł/m² |
| 8 września 2025 | 165 000 zł | 1062 m² | 155 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 150 000 zł | 1280 m² | 117 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 180 000 zł | 1200 m² | 150 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 155 000 zł | 1388 m² | 112 zł/m² |
| 18 lipca 2025 | 200 000 zł | 1240 m² | 161 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 70 000 zł | 11 700 m² | 6 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 70 000 zł | 7300 m² | 10 zł/m² |
| 21 maja 2025 | 132 000 zł | 907 m² | 146 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 93 000 zł | 632 m² | 147 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 10 000 zł | 1808 m² | 6 zł/m² |
| 14 maja 2025 | 15 000 zł | 1401 m² | 11 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 332 640 zł | 3024 m² | 110 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 259 000 zł | 1635 m² | 158 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 150 000 zł | 976 m² | 154 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 50 000 zł | 4200 m² | 12 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 475 000 zł | 1499 m² | 317 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 475 000 zł | 1173 m² | 405 zł/m² |
| 2 grudnia 2024 | 28 000 zł | 1263 m² | 22 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 220 000 zł | 2472 m² | 89 zł/m² |
| 12 listopada 2024 | 57 000 zł | 5700 m² | 10 zł/m² |
| 31 października 2024 | 200 000 zł | 6300 m² | 32 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 54 000 zł | 9826 m² | 6 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 125 000 zł | 1069 m² | 117 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 155 000 zł | 800 m² | 194 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 48 000 zł | 1700 m² | 28 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 148 000 zł | 1000 m² | 148 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 103 000 zł | 948 m² | 109 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 90 000 zł | 800 m² | 113 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 375 000 zł | 13 500 m² | 28 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 195 000 zł | 1000 m² | 195 zł/m² |
| 12 stycznia 2024 | 99 000 zł | 1270 m² | 78 zł/m² |
| 7 grudnia 2023 | 140 000 zł | 700 m² | 200 zł/m² |
| 4 listopada 2023 | 130 000 zł | 755 m² | 172 zł/m² |
| 28 sierpnia 2023 | 95 000 zł | 800 m² | 119 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 125 000 zł | 1109 m² | 113 zł/m² |
| 3 sierpnia 2023 | 72 000 zł | 700 m² | 103 zł/m² |
| 3 sierpnia 2023 | 100 000 zł | 800 m² | 125 zł/m² |
| 17 maja 2023 | 50 000 zł | 5000 m² | 10 zł/m² |
| 5 maja 2023 | 40 000 zł | 1040 m² | 38 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 220 000 zł | 1540 m² | 143 zł/m² |
| 30 marca 2023 | 80 000 zł | 1200 m² | 67 zł/m² |
| 27 września 2022 | 175 000 zł | 3214 m² | 54 zł/m² |
| 15 lipca 2022 | 100 000 zł | 9600 m² | 10 zł/m² |
| 6 czerwca 2022 | 175 000 zł | 3270 m² | 54 zł/m² |
| 18 stycznia 2022 | 175 000 zł | 3453 m² | 51 zł/m² |
| 30 listopada 2021 | 175 000 zł | 3063 m² | 57 zł/m² |
| 20 października 2021 | 17 000 zł | 3054 m² | 6 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 10 000 zł | 1300 m² | 8 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Dobroń Poduchowny wynosi 15,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 134 zł/m² | 155 zł/m² | +15,9% | 142 zł/m² | 35 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dobroń Poduchowny wynosi 142 zł/m², czyli +4,4% względem średniej gminy Dobroń (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Dobroń Poduchowny najtaniej jest w Ldzań (78 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chechło Pierwsze (186 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Dobroń PoduchownyTen obręb | 142 zł/m² | 35 | -41.6% |
| 186 zł/m² | 21 | — | |
| 78 zł/m² | 21 | — | |
| 162 zł/m² | 18 | — | |
| 119 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Dobroń Poduchowny obejmuje 35 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
56 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Dobroń Poduchowny wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Dobroń Poduchowny to 142 zł/m² z 35 transakcji. Obręb jest 3. najtańszy z 5 w rankingu gminy Dobroń.
W obrębie Dobroń Poduchowny (Dobroń) zarejestrowano 35 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 142 zł/m².
Obręb Dobroń Poduchowny (142 zł/m²) różni się o +4,4% od średniej dla gminy Dobroń (136 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najtańszy z 5. W bazie RCN odnotowano 35 transakcji dla tego obrębu.
Według 35 transakcji z RCN, w obrębie Dobroń Poduchowny typowa parcela ma 1252 m² i kosztuje 142 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Dobroń i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Dobroń Poduchowny (Dobroń) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 16 obrębów gminy Dobroń najtańszy jest Ldzań (78 zł/m²), a obręb Dobroń Poduchowny ma średnią 142 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Dobroń Poduchowny zmieniły się o -41,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 142 zł/m². Na tle gminy Dobroń (136 zł/m²) obręb odbiega o +4,4%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Dobroń Poduchowny mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 35 transakcji to 142 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
