Profil gminy
pabianicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 70 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Pabianice wynosi 197 zł/m² na podstawie 70 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · +28,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Pabianice różni się o +28,4% od średniej dla powiatu pabianickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Pabianice jest 3. najdroższa z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pabianice. Planem objętych jest 98,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
W gminie Pabianice dostępnych jest obecnie 131 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
P-17 | 0 zł/m² | 850 zł | 23 595 m² | Otodom | 44 |
![]() P-13 | 25 zł/m² | 150 000 zł | 5 974 m² | nieruchomosci-online | 68 |
![]() P-13 | 63 zł/m² | 49 999 zł | 800 m² | Domiporta | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Pabianice znajdziesz w P-13 (171 zł/m²), a najdroższe w P-13 (171 zł/m²).
Gmina Pabianice obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie P-13 (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
P-1
brak danych · 0 transakcji
P-10
brak danych · 0 transakcji
P-11
brak danych · 0 transakcji
P-12
brak danych · 0 transakcji
P-13
171 zł/m² · 28 transakcji
P-14
brak danych · 0 transakcji
P-15
brak danych · 0 transakcji
P-16
brak danych · 0 transakcji
P-17
brak danych · 0 transakcji
P-18
brak danych · 0 transakcji
P-19
brak danych · 0 transakcji
P-2
brak danych · 0 transakcji
P-20
brak danych · 0 transakcji
P-21
brak danych · 0 transakcji
P-23
brak danych · 0 transakcji
P-24
brak danych · 0 transakcji
P-25
brak danych · 0 transakcji
P-26
brak danych · 0 transakcji
P-28
brak danych · 0 transakcji
P-29
brak danych · 0 transakcji
P-3
brak danych · 0 transakcji
P-4
brak danych · 0 transakcji
P-5
brak danych · 0 transakcji
P-6
brak danych · 0 transakcji
P-7
brak danych · 0 transakcji
P-8
brak danych · 0 transakcji
P-9
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Pabianice z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Pabianice (197 zł/m²) są o 22,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie pabianickim (160 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ksawerów | 312 zł/m² | 20 | --- |
| Konstantynów Łódzki | 240 zł/m² | 853 | -55.3% |
| Pabianice | 197 zł/m² | 70 | --- |
| Pabianice | 184 zł/m² | 88 | +21.6% |
| Dobroń | 136 zł/m² | 147 | +18.5% |
| Lutomiersk | 127 zł/m² | 52 | +7.7% |
| Dłutów | 116 zł/m² | 1639 | -2.9% |
Mapa dla gminy Pabianice obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 430 transakcji w gminie Pabianice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
80,2%
Firmy
18,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 430 transakcji.
Na rynku działek w gminie Pabianice dominują osoby fizyczne, które stanowią 80,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,6% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Pabianice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2495).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pabianice trzeba zapłacić przeciętnie 197 zł (70 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1755 m².
Szukając tanich działek w Pabianice, zacznij od obrębu P-13. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 197 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Pabianice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 197 zł/m² (70 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Pabianice znajdziesz na stronie BIP Pabianice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pabianice wynosi 1755 m² na podstawie 70 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pabianice każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 197 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 70 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pabianice to 197 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →