Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 174 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie pajęczańskim wynosi 55 zł/m² na podstawie 174 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 159 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Nowa Brzeźnica – 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 24 · -62% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat pajęczański jest 4. najtańszy z 24 w rankingu cenowym województwa łódzkiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -62%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat pajęczański uzyskuje 45/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie pajęczańskim 91,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 180 | 47,9% |
| Budowlane | 55 zł/m² | 174 | 46,3% |
| Leśne | 15 zł/m² | 15 | 4% |
| Przemysłowe | 15 zł/m² | 4 | 1,1% |
| Usługowe | 36 zł/m² | 3 | 0,8% |
Ceny ofertowe działek w powiecie pajęczańskim są o 27,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 6 zł/m² | -58,5% | 10 zł/m² | 180 |
| Budowlane | 61 zł/m² | 45 zł/m² | -27,5% | 55 zł/m² | 174 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie pajęczańskim dostępnych jest 497 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
132 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 497 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa | 0 zł/m² | 0 zł | 8 900 m² | adresowo | 31 |
 Siemkowice | 0 zł/m² | 0 zł | 2 100 m² | adresowo | 69 |
 Górki | 3 zł/m² | 26 640 zł | 9 500 m² | Gratka | 77 |
W powiecie pajęczańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowa Brzeźnica (32 zł/m²), a najwyższą gmina Działoszyn (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nowa Brzeźnica (32 zł/m²), a najwyższe Działoszyn (73 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Działoszyn | 73 zł/m² | 52 | --- |
| Kiełczygłów | 46 zł/m² | 9 | --- |
| Nowa Brzeźnica | 32 zł/m² | 22 | --- |
| Pajęczno | 59 zł/m² | 40 | --- |
| Rząśnia | 55 zł/m² | 35 | --- |
| Sulmierzyce | 63 zł/m² | 14 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie pajęczańskim.
4 z 8 gmin w powiecie pajęczańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie pajęczańskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pajęczańskim zapłacisz 55 zł, czyli 50,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 255 zł/m² | 514 | --- |
| Wieruszowski | 221 zł/m² | 34 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
| Zgierski | 190 zł/m² | 915 | -0.9% |
| Tomaszowski | 176 zł/m² | 308 | --- |
| Łódzki wschodni | 170 zł/m² | 377 | --- |
| Pabianicki | 153 zł/m² | 331 | +14.6% |
| Poddębicki | 151 zł/m² | 200 | --- |
| Piotrkowski | 138 zł/m² | 322 | --- |
| Zduńskowolski | 118 zł/m² | 347 | -16.3% |
| Opoczyński | 116 zł/m² | 39 | +11.6% |
| Kutnowski | 111 zł/m² | 173 | --- |
| Rawski | 93 zł/m² | 202 | --- |
| Brzeziński | 88 zł/m² | 157 | --- |
| Łaski | 77 zł/m² | 129 | --- |
| Bełchatowski | 72 zł/m² | 207 | +8.5% |
| Łowicki | 69 zł/m² | 205 | --- |
| Sieradzki | 65 zł/m² | 422 | +6.7% |
| Radomszczański | 63 zł/m² | 35 | --- |
| Wieluński | 58 zł/m² | 138 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 174 | --- |
Mapa prezentuje 1365 transakcji działkami w powiecie pajęczańskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
370 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie pajęczańskim opiera się na 3221 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
8,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 3221 transakcji.
Rynek działek w powiecie pajęczańskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,1%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie pajęczańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1362).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Działka w powiecie pajęczańskim kosztuje przeciętnie 55 zł/m² (174 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 144 zł/m² różni się o -62%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie pajęczańskim ma Nowa Brzeźnica (32 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 144 zł/m².
Łącznie odnotowano 174 transakcji działkami w powiecie pajęczańskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie pajęczańskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie pajęczańskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 55 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie pajęczańskim (55 zł/m²) różni się o -62% od średniej wojewódzkiej (144 zł/m²). Powiat jest 4. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 174 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie pajęczańskim to 55 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1365 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1365 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
