Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 180 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie Piotrków Trybunalskim wynosi 199 zł/m² na podstawie 180 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 109 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 24 · +37,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie Piotrków Trybunalskim różni się o +37,8% od średniej dla całego województwa łódzkiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Piotrków Trybunalski jest 3. najdroższy z 24, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Piotrków Trybunalski ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie Piotrków Trybunalskim. Planem objętych jest 12,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 638 | 77,4% |
| Budowlane | 199 zł/m² | 180 | 21,8% |
| Leśne | 54 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Przemysłowe | 55 zł/m² | 3 | 0,4% |
Sprzedający w powiecie Piotrków Trybunalskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 13,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 69 zł/m² | 49 zł/m² | -29,4% | 61 zł/m² | 638 |
| Budowlane | 210 zł/m² | 182 zł/m² | -13,2% | 199 zł/m² | 180 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie Piotrków Trybunalskim dostępnych jest obecnie 403 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
162 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 403 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Piotrków Trybunalski | 0 zł/m² | 0 zł | 13 500 m² | adresowo | 76 |
Piotrków Trybunalski | 0 zł/m² | 150 zł | 1 000 m² | OLX | 50 |
 Piotrków Trybunalski | 20 zł/m² | 350 000 zł | 17 400 m² | sprzedajemy | 77 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie Piotrków Trybunalskim.
W powiecie Piotrków Trybunalskim 0 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (0%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie Piotrków Trybunalskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie Piotrków Trybunalskim (199 zł/m²) są o 112,4% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (93 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 255 zł/m² | 514 | --- |
| Wieruszowski | 221 zł/m² | 34 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
| Zgierski | 190 zł/m² | 915 | -0.9% |
| Tomaszowski | 176 zł/m² | 308 | --- |
| Łódzki wschodni | 170 zł/m² | 377 | --- |
| Pabianicki | 153 zł/m² | 331 | +14.6% |
| Poddębicki | 151 zł/m² | 200 | --- |
| Piotrkowski | 138 zł/m² | 322 | --- |
| Zduńskowolski | 118 zł/m² | 347 | -16.3% |
| Opoczyński | 116 zł/m² | 39 | +11.6% |
| Kutnowski | 111 zł/m² | 173 | --- |
| Rawski | 93 zł/m² | 202 | --- |
| Brzeziński | 88 zł/m² | 157 | --- |
| Łaski | 77 zł/m² | 129 | --- |
| Bełchatowski | 72 zł/m² | 207 | +8.5% |
| Łowicki | 69 zł/m² | 205 | --- |
| Sieradzki | 65 zł/m² | 422 | +6.7% |
| Radomszczański | 63 zł/m² | 35 | --- |
| Wieluński | 58 zł/m² | 138 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 174 | --- |
Na mapie zaznaczono 2015 transakcji gruntami w powiecie Piotrków Trybunalskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
823 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie Piotrków Trybunalskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 4290 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
80,6%
Firmy
15,2%
Gminy / Skarb Państwa
4,2%
Struktura kupujących na podstawie 4290 transakcji.
Aż 80,6% transakcji gruntami w powiecie Piotrków Trybunalskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 15,2%, a jednostek samorządowych 4,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie Piotrków Trybunalskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4482).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w powiecie Piotrków Trybunalskim wynosi 199 zł/m² na podstawie 180 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Piotrków Trybunalski (199 zł/m²).
Według 180 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie Piotrków Trybunalskim wykazują trend -14,3% rok do roku. Średnia cena to 199 zł/m², a powiat jest 3. najdroższy z 24 w rankingu województwa.
W powiecie Piotrków Trybunalskim zarejestrowano 180 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie Piotrków Trybunalskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 180 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 199 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie Piotrków Trybunalskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie Piotrków Trybunalskim przy średniej 199 zł/m² różnią się o +37,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 3. najdroższy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie Piotrków Trybunalskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 199 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2015 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2015 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
