Profil gminy
piotrkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 49 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Rozprza wynosi 60 zł/m² na podstawie 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 60 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 60 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 11 · -56,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Rozprza jest 6. najtańsza z 11 w rankingu gmin powiatu piotrkowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -56,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Rozprza 4,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 33 | 80,5% |
| Leśne | 12 zł/m² | 8 | 19,5% |
Rynek działek w gminie Rozprza wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 67,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 7 zł/m² | -67,0% | 15 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rozprza dostępnych jest 105 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rozprza jest teraz 105 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 105 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
19 - MILEJÓW | 0 zł/m² | 90 zł | 1 200 m² | OLX | 8 |
 13 - LUBIEŃ | 7 zł/m² | 299 000 zł | 40 000 m² | adresowo | 69 |
 24 - RAJSKO MAŁE | 9 zł/m² | 100 000 zł | 11 000 m² | adresowo | 25 |
10 - Kęszyn Dzięciary
brak danych · 0 transakcji
12 - Longinówka
brak danych · 0 transakcji
13 - Lubień
brak danych · 0 transakcji
14 - Łazy Duże
brak danych · 0 transakcji
15 - Łochyńsko
brak danych · 0 transakcji
16 - Magdalenka
brak danych · 0 transakcji
17 - Mierzyn
brak danych · 0 transakcji
18 - Milejowiec
brak danych · 0 transakcji
19 - Milejów
brak danych · 0 transakcji
21 - Niechcice
brak danych · 0 transakcji
22 - Pieńki
brak danych · 0 transakcji
23 - Rajsko Duże
brak danych · 0 transakcji
24 - Rajsko Małe
brak danych · 0 transakcji
25 - Romanówka
brak danych · 0 transakcji
27 - Stara Wieś
brak danych · 0 transakcji
29 - Straszów
brak danych · 0 transakcji
30 - Świerczyńsko
brak danych · 0 transakcji
31 - Truszczanek
brak danych · 0 transakcji
33 - Wola Niechcicka S.
brak danych · 0 transakcji
34 - Wroników
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Rozprza cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rozprza zapłacisz 60 zł, czyli 6,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie piotrkowskim (64 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejów | 102 zł/m² | 73 | --- |
| Wolbórz | 98 zł/m² | 47 | --- |
| Moszczenica | 94 zł/m² | 26 | --- |
| Grabica | 88 zł/m² | 015 | --- |
| Wola Krzysztoporska | 83 zł/m² | 38 | --- |
| Rozprza | 60 zł/m² | 49 | --- |
| Aleksandrów | 44 zł/m² | 017 | --- |
| Gorzkowice | 34 zł/m² | 26 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Rozprza z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rozprza? Przeanalizowaliśmy strukturę 310 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 310 transakcji.
Aż 96,1% transakcji gruntami w gminie Rozprza zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rozprza jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3904).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (4,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Rozprza kosztuje przeciętnie 60 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 138 zł/m² różni się o -56,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Rozprza to 60 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2200 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Rozprza, wejdź na stronę BIP Rozprza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Rozprza mają przeciętnie 2200 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 60 zł/m² z 49 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Rozprza każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 60 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Rozprza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 49 transakcji to 60 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
