Profil gminy
sieradzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 107 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sieradz wynosi 118 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,4%. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 119 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 118 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 11 · +80,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Sieradz różnią się o +80,9% względem średniej powiatu sieradzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sieradz jest najdroższa z 11 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Sieradz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Sieradz zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 118 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Sieradz rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Sieradz 96,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 118 zł/m² | 107 | 85,6% |
| Usługowe | 101 zł/m² | 10 | 8% |
| Rolne | 15 zł/m² | 8 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Sieradz kosztują średnio 119 zł/m² – 0,6% więcej niż średnia gminna (118 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Sieradz wynosi zaledwie 1,5%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 117 zł/m² | -1,5% | 118 zł/m² | 107 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sieradz dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Sieradz jest teraz 59 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 59 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OBRĘB 17 | 0 zł/m² | 1 111 zł | 35 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 OBRĘB 17 | 20 zł/m² | 18 000 zł | 900 m² | sprzedajemy | 77 |
 OBRĘB 26 | 28 zł/m² | 440 000 zł | 15 700 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Sieradz jest znaczna: od 133 zł/m² w Obręb 17 do 134 zł/m² w Obręb 21.
Gmina Sieradz obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 17 (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
brak danych · 0 transakcji
Obręb 10
brak danych · 0 transakcji
Obręb 11
brak danych · 8 transakcji
Obręb 12
brak danych · 8 transakcji
Obręb 13
brak danych · 8 transakcji
Obręb 14
brak danych · 0 transakcji
Obręb 15
brak danych · 3 transakcji
Obręb 16
brak danych · 0 transakcji
Obręb 17
133 zł/m² · 17 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 5 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
brak danych · 9 transakcji
Obręb 21
134 zł/m² · 28 transakcji
Obręb 22
brak danych · 0 transakcji
Obręb 23
brak danych · 0 transakcji
Obręb 24
brak danych · 9 transakcji
Obręb 25
brak danych · 0 transakcji
Obręb 26
brak danych · 0 transakcji
Obręb 27
brak danych · 0 transakcji
Obręb 28
brak danych · 0 transakcji
Obręb 29
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 0 transakcji
Obręb 30
brak danych · 7 transakcji
Obręb 31
brak danych · 0 transakcji
Obręb 32
brak danych · 0 transakcji
Obręb 33
brak danych · 5 transakcji
Obręb 34
brak danych · 6 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 0 transakcji
Obręb 9
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Sieradz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Sieradz to 118 zł, czyli 134,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²).
Mapa dla gminy Sieradz obejmuje 107 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
115 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1339 transakcji w gminie Sieradz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 1339 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sieradz dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Sieradz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2855).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Sieradz kosztuje przeciętnie 118 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 65 zł/m² różni się o +80,9%.
Według 107 transakcji z RCN, ceny w gminie Sieradz wykazują trend +1,4% rok do roku. Gmina ze średnią 118 zł/m² jest najdroższa z 11 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Sieradz jest obręb 17 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 118 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sieradz to 118 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1856 m².
Inwestycja w działkę w gminie Sieradz wymaga analizy. Średnia cena to 118 zł/m² z 107 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +1,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sieradz, wejdź na stronę BIP Sieradz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Sieradz mają przeciętnie 1856 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 118 zł/m² z 107 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Sieradz działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 118 zł/m² z 107 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sieradz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 107 transakcji to 118 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
