Profil gminy
sieradzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 49 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wróblew wynosi 62 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -6,3%. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 62 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 11 · -6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu sieradzkiego Gmina Wróblew jest 4. najdroższa z 11. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Wróblew uzyskuje 20/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w gminie Wróblew nieznacznie spadły: -6,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 62 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy rynek gminy Wróblew wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Wróblew 98,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 62 zł/m² | 49 | 89,1% |
| Rolne | 8 zł/m² | 6 | 10,9% |
Działki budowlane w gminie Wróblew kosztują średnio 47 zł/m² – 23,8% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Wróblew są o 78,1% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 47 zł/m² | 83 zł/m² | +78,1% | 62 zł/m² | 49 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wróblew dostępnych jest 15 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wróblew dostępnych jest obecnie 15 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 15 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
11 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GAJBOK | 9 zł/m² | 8 000 zł | 900 m² | adresowo | 69 |
 DĄBRÓWKA ZGNIŁA | 12 zł/m² | 165 000 zł | 13 220 m² | sprzedajemy | 77 |
 OCIN | 12 zł/m² | 165 000 zł | 13 220 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Józefów (42 zł/m²), a najwyższe Józefów (42 zł/m²).
Gmina Wróblew obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Józefów (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Charłupia Wielka
brak danych · 9 transakcji
Dąbrówka Zgniła
brak danych · 0 transakcji
Drzązna
brak danych · 12 transakcji
Dziebędów
brak danych · 0 transakcji
Gajbok
brak danych · 0 transakcji
Gęsówka
brak danych · 0 transakcji
Inczew
brak danych · 0 transakcji
Izabela Buczek
brak danych · 0 transakcji
Józefów
42 zł/m² · 16 transakcji
Kobierzycko
brak danych · 0 transakcji
Kościerzyn
brak danych · 0 transakcji
Kościerzyn Rozp. Maj.
brak danych · 0 transakcji
Mantyki
brak danych · 0 transakcji
Ocin
brak danych · 0 transakcji
Oraczew
brak danych · 0 transakcji
Orzeł Biały
brak danych · 0 transakcji
Próchna
brak danych · 0 transakcji
Rowy
brak danych · 0 transakcji
Sadokrzyce
brak danych · 0 transakcji
Sadokrzyce Las
brak danych · 0 transakcji
Sędzice
brak danych · 0 transakcji
Słomków Mokry
brak danych · 0 transakcji
Słomków Suchy
brak danych · 0 transakcji
Smardzew
brak danych · 5 transakcji
Tubądzin
brak danych · 0 transakcji
Tworkowizna
brak danych · 0 transakcji
Wągłczew
brak danych · 0 transakcji
Wróblew
brak danych · 3 transakcji
Czy gminie Wróblew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wróblew kosztują 62 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie sieradzkim (51 zł/m²) o 21,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 49 transakcji działkami w gminie Wróblew z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wróblew? Przeanalizowaliśmy strukturę 351 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,9%
Firmy
0,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 351 transakcji.
Rynek działek w gminie Wróblew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0,6%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wróblew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5222).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wróblew trzeba zapłacić przeciętnie 62 zł (49 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5453 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wróblew o -6,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 62 zł/m², a na tle powiatu (65 zł/m²) gmina odbiega o -6%.
Szukając tanich działek w Wróblew, zacznij od obrębu Józefów. Gmina ma 28 obrębów ze średnią gminną 62 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Wróblew są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 62 zł/m² (49 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Wróblew średnia wynosi 62 zł/m² (-6% od średniej powiatowej), a trend -6,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Wróblew znajdziesz na stronie BIP Wróblew. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wróblew wynosi 5453 m² na podstawie 49 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Wróblew każdy z 28 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 62 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 49 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wróblew to 62 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
