Profil gminy
sieradzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Złoczew wynosi 50 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 60 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 50 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 11 · -23,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Złoczew jest 5. najtańsza z 11 w rankingu gmin powiatu sieradzkiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -23,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Złoczew. Planem objętych jest 98,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 50 zł/m² | 48 | 100% |
Działki budowlane w gminie Złoczew kosztują średnio 43 zł/m² – 13,1% mniej niż średnia gminna (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 37,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Złoczew sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 43 zł/m² | 60 zł/m² | +37,7% | 50 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Złoczew dostępnych jest 21 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Złoczew dostępnych jest 21 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 21 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
14 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 21 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZARNA | 9 zł/m² | 43 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 77 |
 ŁAGIEWNIKI | 10 zł/m² | 150 000 zł | 14 900 m² | adresowo | 47 |
 BORZECKIE | 20 zł/m² | 180 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 69 |
Bujnów
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowa Miętka
brak danych · 0 transakcji
Grójec Mały
brak danych · 0 transakcji
Grójec Wielki
brak danych · 0 transakcji
Gronówek
brak danych · 5 transakcji
Jaźwiny
brak danych · 0 transakcji
Kamasze
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Miklesz
brak danych · 0 transakcji
Lipiny
brak danych · 0 transakcji
Obręb 1
brak danych · 10 transakcji
Obręb 10
brak danych · 3 transakcji
Obręb 11
brak danych · 0 transakcji
Obręb 12
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 7 transakcji
Obręb 3
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
brak danych · 0 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 7
brak danych · 13 transakcji
Obręb 8
brak danych · 0 transakcji
Potok
brak danych · 0 transakcji
Stolec
brak danych · 0 transakcji
Uników
brak danych · 0 transakcji
Wandalin
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Złoczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Złoczew (50 zł/m²) są o 10% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie sieradzkim, gdzie średnia cena sięga 56 zł/m².
Mapa dla gminy Złoczew obejmuje 48 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 286 transakcji w gminie Złoczew pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,9%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 286 transakcji.
Na rynku działek w gminie Złoczew dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,3% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Złoczew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1844).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Złoczew to 50 zł/m² z 48 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
W gminie Złoczew średnia cena gruntu to 50 zł/m² z 48 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Złoczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Złoczew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2368 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Złoczew każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 50 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Złoczew zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 50 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
