Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 308 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w powiecie tomaszowskim wynosi 176 zł/m² na podstawie 308 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 304 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Lubochnia – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 24 · +21,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa łódzkiego Powiat tomaszowski jest 5. najdroższy z 24. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie tomaszowskim. Planem objętych jest 15,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 93 | 95,9% |
| Budowlane | 176 zł/m² | 4 | 4,1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie tomaszowskim są o 75,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 31 zł/m² | +75,2% | 23 zł/m² | 93 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie tomaszowskim dostępnych jest obecnie 674 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 674 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowe Chrusty | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 59 |
 Skrzynki | 0 zł/m² | 100 zł | 2 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Zubki Małe | 10 zł/m² | 60 000 zł | 6 300 m² | adresowo | 69 |
W powiecie tomaszowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Lubochnia (65 zł/m²), a najwyższą gmina Tomaszów Mazowiecki (187 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie tomaszowskim najtaniej jest w Lubochnia (65 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tomaszów Mazowiecki (187 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowłódz | 66 zł/m² | 0 | --- |
| Lubochnia | 65 zł/m² | 0 | --- |
| Rokiciny | 99 zł/m² | 0 | --- |
| Tomaszów Mazowiecki | 187 zł/m² | 0 | --- |
| Tomaszów Mazowiecki | 119 zł/m² | 0 | --- |
| Ujazd | 85 zł/m² | 0 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie tomaszowskim.
4 z 11 gmin w powiecie tomaszowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (36%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie tomaszowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie tomaszowskim kosztują 176 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (93 zł/m²) o 87,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 255 zł/m² | 514 | --- |
| Wieruszowski | 221 zł/m² | 34 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
| Zgierski | 190 zł/m² | 915 | -0.9% |
| Tomaszowski | 176 zł/m² | 308 | --- |
| Łódzki wschodni | 170 zł/m² | 377 | --- |
| Pabianicki | 153 zł/m² | 331 | +14.6% |
| Poddębicki | 151 zł/m² | 200 | --- |
| Piotrkowski | 138 zł/m² | 322 | --- |
| Zduńskowolski | 118 zł/m² | 347 | -16.3% |
| Opoczyński | 116 zł/m² | 39 | +11.6% |
| Kutnowski | 111 zł/m² | 173 | --- |
| Rawski | 93 zł/m² | 202 | --- |
| Brzeziński | 88 zł/m² | 157 | --- |
| Łaski | 77 zł/m² | 129 | --- |
| Bełchatowski | 72 zł/m² | 207 | +8.5% |
| Łowicki | 69 zł/m² | 205 | --- |
| Sieradzki | 65 zł/m² | 422 | +6.7% |
| Radomszczański | 63 zł/m² | 35 | --- |
| Wieluński | 58 zł/m² | 138 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 174 | --- |
Mapa dla powiatu tomaszowskiego obejmuje 454 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
98 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie tomaszowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1430 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1430 transakcji.
Na rynku działek w powiecie tomaszowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,8% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie tomaszowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 531).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie tomaszowskim kosztuje przeciętnie 176 zł/m² (308 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 144 zł/m² różni się o +21,9%.
Najtańszą gminą w powiecie tomaszowskim jest Lubochnia ze średnią ceną 65 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 176 zł/m².
Łącznie odnotowano 308 transakcji działkami w powiecie tomaszowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie tomaszowskim sprawdzisz, porównując ją z 308 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie tomaszowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 176 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie tomaszowskim przy średniej 176 zł/m² różnią się o +21,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najdroższy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie tomaszowskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 308 transakcji to 176 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 454 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 454 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
