Profil gminy
zduńskowolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 283 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zduńska Wola wynosi 131 zł/m² na podstawie 283 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -10,7%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 145 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 131 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · +11,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu zduńskowolskiego Gmina Zduńska Wola jest 2. najdroższa z 4. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zduńska Wola uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Zduńska Wola odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 131 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Zduńska Wola wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 34,2% transakcji w gminie Zduńska Wola dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 131 zł/m² | 283 | 56,7% |
| Rolne | 67 zł/m² | 203 | 40,7% |
| Usługowe | 97 zł/m² | 13 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Zduńska Wola kosztują średnio 145 zł/m² – 11,1% więcej niż średnia gminna (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Zduńska Wola wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 109 zł/m² | -24,9% | 131 zł/m² | 283 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zduńska Wola dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zduńska Wola jest teraz 109 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Siódmy | 0 zł/m² | 350 zł | 2 951 m² | OLX | 70 |
Siódmy | 13 zł/m² | 120 000 zł | 9 600 m² | OLX | 97 |
 Siódmy | 15 zł/m² | 163 000 zł | 11 200 m² | sprzedajemy | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dwudziesty Siódmy (62 zł/m²), a najwyższe Trzynasty (209 zł/m²).
Gmina Zduńska Wola obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dwudziesty Siódmy (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czternasty
brak danych · 0 transakcji
Czwarty
brak danych · 3 transakcji
Drugi
brak danych · 0 transakcji
Dwudziesty
brak danych · 7 transakcji
Dwudziesty Czwarty
brak danych · 0 transakcji
Dwudziesty Drugi
133 zł/m² · 28 transakcji
Dwudziesty Piąty
brak danych · 0 transakcji
Dwudziesty Siódmy
62 zł/m² · 18 transakcji
Dwudziesty Szósty
brak danych · 6 transakcji
Dwudziesty Trzeci
brak danych · 3 transakcji
Dwunasty
176 zł/m² · 36 transakcji
Dziesiąty
brak danych · 0 transakcji
Dziewiąty
brak danych · 0 transakcji
Dziewiętnasty
brak danych · 7 transakcji
Jedenasty
brak danych · 9 transakcji
Osiemnasty
brak danych · 0 transakcji
Ósmy
brak danych · 11 transakcji
Piąty
brak danych · 0 transakcji
Pierwszy
brak danych · 0 transakcji
Piętnasty
brak danych · 3 transakcji
Siedemnasty
brak danych · 0 transakcji
Siódmy
99 zł/m² · 34 transakcji
Szesnasty
93 zł/m² · 95 transakcji
Szósty
brak danych · 8 transakcji
Trzeci
brak danych · 0 transakcji
Trzynasty
209 zł/m² · 36 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zduńska Wola z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Zduńska Wola (131 zł/m²) są o 30,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie zduńskowolskim (100 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szadek | 169 zł/m² | 526 | --- |
| Zduńska Wola | 131 zł/m² | 283 | -10.7% |
| Zapolice | 100 zł/m² | 1135 | --- |
| Zduńska Wola | 88 zł/m² | 48 | -49.5% |
Mapa dla gminy Zduńska Wola obejmuje 283 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
486 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zduńska Wola? Przeanalizowaliśmy strukturę 3601 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
74,2%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
18,2%
Struktura kupujących na podstawie 3601 transakcji.
Aż 74,2% transakcji gruntami w gminie Zduńska Wola zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,6%, a jednostek samorządowych 18,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Zduńska Wola jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1722).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zduńska Wola kosztuje przeciętnie 131 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 118 zł/m² różni się o +11,1%.
Według 283 transakcji z RCN, ceny w gminie Zduńska Wola wykazują trend -10,7% rok do roku. Gmina ze średnią 131 zł/m² jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Zduńska Wola jest obręb Dwudziesty Siódmy (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 131 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zduńska Wola to 131 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1169 m².
Inwestycja w działkę w gminie Zduńska Wola wymaga analizy. Średnia cena to 131 zł/m² z 283 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -10,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zduńska Wola, wejdź na stronę BIP Zduńska Wola (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zduńska Wola mają przeciętnie 1169 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 131 zł/m² z 283 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Zduńska Wola działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 131 zł/m² z 283 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zduńska Wola mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 283 transakcji to 131 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
