Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 915 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie zgierskim wynosi 190 zł/m² na podstawie 915 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 976 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Głowno – 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 24 · +32% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie zgierskim różni się o +32% od średniej dla całego województwa łódzkiego. W rankingu wojewódzkim Powiat zgierski jest 4. najdroższy z 24, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie zgierskim wynosi -0.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 44/100 Powiat zgierski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w powiecie zgierskim utrzymują się na stabilnym poziomie (-0,9% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 190 zł/m² (dane RCN).
Bez wyraźnego trendu w powiecie zgierskim o dobrym zakupie decyduje nie moment, lecz sama działka: status MPZP, dojazd, uzbrojenie i kształt. Spokojne porównywanie ofert daje tu więcej niż czekanie na korektę.
W powiecie zgierskim 0,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 3893 | 76,9% |
| Budowlane | 190 zł/m² | 915 | 18,1% |
| Leśne | 73 zł/m² | 253 | 5% |
Działki w powiecie zgierskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 34,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 41 zł/m² | -18,5% | 46 zł/m² | 3893 |
| Budowlane | 221 zł/m² | 144 zł/m² | -34,7% | 190 zł/m² | 915 |
| Leśne | 56 zł/m² | 98 zł/m² | +74,4% | 73 zł/m² | 253 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie zgierskim dostępnych jest 2846 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
171 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 846 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skotniki | 30 zł/m² | 290 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 1 |
Kębliny | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 011 m² | Otodom | 41 |
 Wola Błędowa | 39 zł/m² | 700 000 zł | 17 864 m² | sprzedajemy | 13 |
W powiecie zgierskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Głowno (66 zł/m²), a najwyższą gmina Zgierz (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie zgierskim jest znaczna: od 66 zł/m² w Głowno do 212 zł/m² w Zgierz.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Łódzki | 204 zł/m² | 456 | -15.9% |
| Głowno | 165 zł/m² | 18 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 0 | --- |
| Ozorków | 171 zł/m² | 29 | -7.0% |
| Ozorków | 179 zł/m² | 49 | +31.6% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 11 | --- |
| Stryków | 200 zł/m² | 40 | --- |
| Zgierz | 187 zł/m² | 144 | +11.0% |
| Zgierz | 212 zł/m² | 168 | +21.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zgierskim.
W powiecie zgierskim 3 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (33%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zgierskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie zgierskim to 190 zł, czyli 103,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (93 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 255 zł/m² | 514 | --- |
| Wieruszowski | 221 zł/m² | 34 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 199 zł/m² | 180 | -14.3% |
| Zgierski | 190 zł/m² | 915 | -0.9% |
| Tomaszowski | 176 zł/m² | 308 | --- |
| Łódzki wschodni | 170 zł/m² | 377 | --- |
| Pabianicki | 153 zł/m² | 331 | +14.6% |
| Poddębicki | 151 zł/m² | 200 | --- |
| Piotrkowski | 138 zł/m² | 322 | --- |
| Zduńskowolski | 118 zł/m² | 347 | -16.3% |
| Opoczyński | 116 zł/m² | 39 | +11.6% |
| Kutnowski | 111 zł/m² | 173 | --- |
| Rawski | 93 zł/m² | 202 | --- |
| Brzeziński | 88 zł/m² | 157 | --- |
| Łaski | 77 zł/m² | 129 | --- |
| Bełchatowski | 72 zł/m² | 207 | +8.5% |
| Łowicki | 69 zł/m² | 205 | --- |
| Sieradzki | 65 zł/m² | 422 | +6.7% |
| Radomszczański | 63 zł/m² | 35 | --- |
| Wieluński | 58 zł/m² | 138 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 174 | --- |
Mapa dla powiatu zgierskiego obejmuje 11 115 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zgierskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 208 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
4,4%
Struktura kupujących na podstawie 19 208 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zgierskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 4,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie zgierskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5346).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie zgierskim kosztuje przeciętnie 190 zł/m² (915 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 144 zł/m² różni się o +32%.
Według 915 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie zgierskim wykazują trend -0,9% rok do roku. Średnia cena to 190 zł/m², a powiat jest 4. najdroższy z 24 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie zgierskim jest Głowno ze średnią ceną 66 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 190 zł/m².
Łącznie odnotowano 915 transakcji działkami w powiecie zgierskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie zgierskim sprawdzisz, porównując ją z 915 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie zgierskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 190 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie zgierskim przy średniej 190 zł/m² różnią się o +32% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. najdroższy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie zgierskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 915 transakcji to 190 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
