Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 456 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Aleksandrów Łódzki wynosi 204 zł/m² na podstawie 456 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 249 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -15,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 223 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 175 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 204 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +7,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Aleksandrów Łódzki różnią się o +7,3% względem średniej powiatu zgierskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Aleksandrów Łódzki jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek gruntów w gminie Aleksandrów Łódzki jest w trendzie spadkowym: -15,9% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 204 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Aleksandrów Łódzki rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Aleksandrów Łódzki 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 67 zł/m² | 1125 | 69,1% |
| Budowlane | 204 zł/m² | 456 | 28% |
| Leśne | 47 zł/m² | 47 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Aleksandrów Łódzki kosztują średnio 223 zł/m² – 9,4% więcej niż średnia gminna (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Aleksandrów Łódzki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 21,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 67 zł/m² | 66 zł/m² | -0,8% | 67 zł/m² | 1125 |
| Budowlane | 223 zł/m² | 175 zł/m² | -21,5% | 204 zł/m² | 456 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Aleksandrów Łódzki dostępnych jest 354 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Aleksandrów Łódzki dostępnych jest obecnie 354 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
79 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 354 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 STARY ADAMÓW | 21 zł/m² | 537 000 zł | 26 000 m² | szybko | 77 |
 NAKIELNICA | 29 zł/m² | 490 000 zł | 16 760 m² | szybko | 77 |
 SANIE | 33 zł/m² | 825 000 zł | 25 089 m² | szybko | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Aleksandrów Łódzki jest znaczna: od 150 zł/m² w Słowak do 323 zł/m² w Aleksandrów Łódzki 1.
Gmina Aleksandrów Łódzki obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Słowak (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrów Łódzki 1
323 zł/m² · 34 transakcji
Aleksandrów Łódzki 10
brak danych · 11 transakcji
Aleksandrów Łódzki 11
brak danych · 10 transakcji
Aleksandrów Łódzki 2
216 zł/m² · 16 transakcji
Aleksandrów Łódzki 4
brak danych · 3 transakcji
Aleksandrów Łódzki 5
brak danych · 5 transakcji
Aleksandrów Łódzki 7
220 zł/m² · 35 transakcji
Aleksandrów Łódzki 8
brak danych · 7 transakcji
Aleksandrów Łódzki 9
229 zł/m² · 26 transakcji
Bełdów
212 zł/m² · 22 transakcji
Brużyczka Mała
brak danych · 8 transakcji
Jastrzębie Górne
brak danych · 0 transakcji
Karolew
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Brużyca
brak danych · 13 transakcji
Krzywiec
252 zł/m² · 23 transakcji
Łobódź
brak danych · 7 transakcji
Nakielnica
brak danych · 0 transakcji
Nowe Krasnodęby
brak danych · 0 transakcji
Nowy Adamów
brak danych · 3 transakcji
Prawęcice
brak danych · 0 transakcji
Rąbień
225 zł/m² · 85 transakcji
Rąbień Ab
225 zł/m² · 39 transakcji
Ruda Bugaj
199 zł/m² · 44 transakcji
Sanie
brak danych · 8 transakcji
Słowak
150 zł/m² · 15 transakcji
Sobień
brak danych · 0 transakcji
Stare Krasnodęby
brak danych · 0 transakcji
Stary Adamów
brak danych · 11 transakcji
Wola Grzymkowa
206 zł/m² · 29 transakcji
Zgniłe Błoto
brak danych · 9 transakcji
Jak wypada gminie Aleksandrów Łódzki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Aleksandrów Łódzki kosztują 204 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zgierskim (183 zł/m²) o 11,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 212 zł/m² | 168 | +21.4% |
| Aleksandrów Łódzki | 204 zł/m² | 456 | -15.9% |
| Stryków | 200 zł/m² | 40 | --- |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 11133 | --- |
| Zgierz | 187 zł/m² | 144 | +11.0% |
| Ozorków | 179 zł/m² | 49 | +31.6% |
| Ozorków | 171 zł/m² | 29 | -7.0% |
| Głowno | 165 zł/m² | 1821 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 456 transakcji działkami w gminie Aleksandrów Łódzki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1628 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Aleksandrów Łódzki? Przeanalizowaliśmy strukturę 6851 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 6851 transakcji.
Rynek działek w gminie Aleksandrów Łódzki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,8%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Aleksandrów Łódzki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4278).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Aleksandrów Łódzki to 204 zł/m² z 456 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Aleksandrów Łódzki o -15,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 204 zł/m², a na tle powiatu (190 zł/m²) gmina odbiega o +7,3%.
Najtańszym obrębem w Aleksandrów Łódzki jest obręb Słowak (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 204 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Aleksandrów Łódzki średnia cena gruntu to 204 zł/m² z 456 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Aleksandrów Łódzki średnia wynosi 204 zł/m² (+7,3% od średniej powiatowej), a trend -15,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Aleksandrów Łódzki, wejdź na stronę BIP Aleksandrów Łódzki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Aleksandrów Łódzki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1713 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Aleksandrów Łódzki każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 204 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Aleksandrów Łódzki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 456 transakcji to 204 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
