Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 11133 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Parzęczew wynosi 197 zł/m² na podstawie 11133 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 249 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 120 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +3,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Parzęczew jest 4. najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu zgierskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +3,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Parzęczew nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 221 | 89,1% |
| Leśne | 37 zł/m² | 16 | 6,5% |
| Budowlane | 197 zł/m² | 11 | 4,4% |
Działki budowlane w gminie Parzęczew kosztują średnio 249 zł/m² – 26,1% więcej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Parzęczew są o 26,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 27 zł/m² | -26,9% | 33 zł/m² | 221 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Parzęczew dostępnych jest 220 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Parzęczew dostępnych jest 220 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 220 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SKÓRKA | 8 zł/m² | 86 000 zł | 10 900 m² | Domiporta | 48 |
 SKÓRKA | 12 zł/m² | 120 000 zł | 9 800 m² | Gratka | 49 |
 SKÓRKA | 45 zł/m² | 135 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 47 |
W gminie Parzęczew najtaniej jest w Skórka (175 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Skórka (175 zł/m²).
Gmina Parzęczew obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skórka (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Anastazew
brak danych · 0 transakcji
Bibianów
brak danych · 0 transakcji
Chociszew
brak danych · 14 transakcji
Chrząstów Wielki
brak danych · 0 transakcji
Florentynów
brak danych · 0 transakcji
Ignacew Folwarczny
brak danych · 0 transakcji
Ignacew Rozlazły
brak danych · 0 transakcji
Kowalewice
brak danych · 0 transakcji
Mariampol
brak danych · 0 transakcji
Mikołajew
brak danych · 0 transakcji
Mrożewice
brak danych · 0 transakcji
Opole
brak danych · 0 transakcji
Orła
brak danych · 3 transakcji
Różyce
brak danych · 0 transakcji
Różyce Żmijowe
brak danych · 0 transakcji
Skórka
175 zł/m² · 75 transakcji
Śliwniki Nowe
brak danych · 0 transakcji
Śniatowa
brak danych · 0 transakcji
Stary Chrząstów
brak danych · 0 transakcji
Tkaczewska Góra
brak danych · 0 transakcji
Trojany
brak danych · 0 transakcji
Wielka Wieś
brak danych · 0 transakcji
Wytrzyszczki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Parzęczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Parzęczew kosztują 197 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zgierskim (183 zł/m²) o 7,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 212 zł/m² | 168 | +21.4% |
| Stryków | 207 zł/m² | 42 | --- |
| Aleksandrów Łódzki | 204 zł/m² | 457 | -15.3% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 11133 | --- |
| Zgierz | 187 zł/m² | 144 | +11.0% |
| Ozorków | 179 zł/m² | 49 | +31.6% |
| Ozorków | 173 zł/m² | 31 | -7.0% |
| Głowno | 165 zł/m² | 1821 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Na mapie zaznaczono 11 transakcji gruntami w gminie Parzęczew. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
205 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Parzęczew opiera się na 874 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,4%
Struktura kupujących na podstawie 874 transakcji.
Rynek działek w gminie Parzęczew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,4%, a gminy 4,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Parzęczew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5346).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Parzęczew to 197 zł/m² z 11133 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Skórka ma najniższe ceny w Parzęczew (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 197 zł/m², a powiatowa 190 zł/m².
W gminie Parzęczew średnia cena gruntu to 197 zł/m² z 11133 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Parzęczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Parzęczew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5356 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Parzęczew jest 23 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skórka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Parzęczew zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 197 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
