Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 42 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stryków wynosi 207 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 111 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 259 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 129 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 207 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +8,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Stryków różni się o +8,7% od średniej dla powiatu zgierskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Stryków jest 2. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stryków. Planem objętych jest 0,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 686 | 92,5% |
| Budowlane | 207 zł/m² | 42 | 5,7% |
| Leśne | 56 zł/m² | 14 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Stryków kosztują średnio 259 zł/m² – 25% więcej niż średnia gminna (207 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Stryków można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 50,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 44 zł/m² | +20,4% | 40 zł/m² | 686 |
| Budowlane | 259 zł/m² | 129 zł/m² | -50,1% | 207 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stryków dostępnych jest 234 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Stryków dostępnych jest obecnie 234 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 234 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŁUGI | 17 zł/m² | 390 000 zł | 23 170 m² | sprzedajemy | 77 |
BRATOSZEWICE | 26 zł/m² | 290 000 zł | 11 051 m² | Otodom | 68 |
 WOLA BŁĘDOWA | 39 zł/m² | 700 000 zł | 17 864 m² | sprzedajemy | 13 |
Rozpiętość cenowa w gminie Stryków jest znaczna: od 166 zł/m² w Anielin Swędowski do 338 zł/m² w Tymianka.
Gmina Stryków obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Anielin Swędowski (166 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Anielin
brak danych · 0 transakcji
Anielin Swędowski
166 zł/m² · 24 transakcji
Bratoszewice
brak danych · 0 transakcji
Dobra
brak danych · 0 transakcji
Gozdów
brak danych · 0 transakcji
Kiełmina
brak danych · 14 transakcji
Koźle
brak danych · 0 transakcji
Lipka
brak danych · 0 transakcji
Ługi
brak danych · 4 transakcji
Michałówek
brak danych · 0 transakcji
Niesułków
brak danych · 0 transakcji
Niesułków Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Nowostawy Górne
brak danych · 0 transakcji
Osse
brak danych · 0 transakcji
Pludwiny
brak danych · 0 transakcji
Rokitnica
brak danych · 0 transakcji
Sadówka
brak danych · 0 transakcji
Sierżnia
brak danych · 0 transakcji
Smolice
brak danych · 3 transakcji
Sosnowiec
brak danych · 0 transakcji
Stary Imielnik
brak danych · 0 transakcji
Stryków 4
brak danych · 0 transakcji
Stryków 6
brak danych · 0 transakcji
Stryków 8
brak danych · 0 transakcji
Swędów
brak danych · 0 transakcji
Tymianka
338 zł/m² · 22 transakcji
Warszewice
brak danych · 0 transakcji
Wola Błędowa
brak danych · 0 transakcji
Wyskoki
brak danych · 0 transakcji
Zelgoszcz
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Stryków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Stryków (207 zł/m²) są o 13% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie zgierskim (183 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 212 zł/m² | 168 | +21.4% |
| Stryków | 207 zł/m² | 42 | --- |
| Aleksandrów Łódzki | 204 zł/m² | 457 | -15.3% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 11133 | --- |
| Zgierz | 187 zł/m² | 144 | +11.0% |
| Ozorków | 179 zł/m² | 49 | +31.6% |
| Ozorków | 173 zł/m² | 31 | -7.0% |
| Głowno | 165 zł/m² | 1821 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 42 transakcji działkami w gminie Stryków z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
742 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2157 transakcji w gminie Stryków pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
77,9%
Firmy
13,8%
Gminy / Skarb Państwa
8,3%
Struktura kupujących na podstawie 2157 transakcji.
Rynek działek w gminie Stryków to przede wszystkim nabywcy indywidualni (77,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 13,8%, a gminy 8,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stryków jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stryków trzeba zapłacić przeciętnie 207 zł (42 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4177 m².
Szukając tanich działek w Stryków, zacznij od obrębu Anielin Swędowski. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 207 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stryków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 207 zł/m² (42 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Stryków znajdziesz na stronie BIP Stryków. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stryków wynosi 4177 m² na podstawie 42 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stryków każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 207 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 42 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stryków to 207 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
