Profil gminy
Chełm | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 102 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Chełm wynosi 159 zł/m² na podstawie 102 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 77 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -22,3%. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 196 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 159 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 57/100 Gmina Chełm pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Chełm odnotowano silny spadek cen gruntów o -22,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 159 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Chełm na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Chełm 18,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 159 zł/m² | 102 | 100% |
Działki budowlane w gminie Chełm kosztują średnio 196 zł/m² – 23,4% więcej niż średnia gminna (159 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Chełm można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 47,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 196 zł/m² | 103 zł/m² | -47,4% | 159 zł/m² | 102 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełm dostępnych jest 170 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chełm jest teraz 170 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 170 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 2 | 0 zł/m² | 0 zł | 240 m² | adresowo | 69 |
 7 | 2 zł/m² | 1 800 zł | 1 072 m² | sprzedajemy | 77 |
OLOLX 15 | 9 zł/m² | 150 000 zł | 15 898 m² | OLX | 49 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chełm jest znaczna: od 169 zł/m² w 21 do 262 zł/m² w 15.
Gmina Chełm obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 21 (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
brak danych · 5 transakcji
Obręb 10
brak danych · 0 transakcji
Obręb 11
brak danych · 3 transakcji
Obręb 12
brak danych · 0 transakcji
Obręb 13
brak danych · 0 transakcji
Obręb 14
brak danych · 8 transakcji
Obręb 15
262 zł/m² · 18 transakcji
Obręb 16
brak danych · 5 transakcji
Obręb 17
brak danych · 0 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
brak danych · 3 transakcji
Obręb 21
169 zł/m² · 32 transakcji
Obręb 22
brak danych · 7 transakcji
Obręb 25
brak danych · 5 transakcji
Obręb 26
brak danych · 5 transakcji
Obręb 28
brak danych · 10 transakcji
Obręb 29
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
brak danych · 5 transakcji
Obręb 5
brak danych · 0 transakcji
Obręb 6
brak danych · 3 transakcji
Obręb 7
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 0 transakcji
Obręb 9
brak danych · 0 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 102 transakcji działkami w gminie Chełm z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
102 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1297 transakcji w gminie Chełm pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
15,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1297 transakcji.
Rynek działek w gminie Chełm to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,4%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Chełm jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o., Zakład Wodociągów i Kanalizacji).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chełm trzeba zapłacić przeciętnie 159 zł (102 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1292 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Chełm o -22,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 159 zł/m², a na tle powiatu (155 zł/m²) gmina odbiega o +2,9%.
Najtańszym obrębem w Chełm jest obręb 21 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 159 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Chełm średnia cena gruntu to 159 zł/m² z 102 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Chełm średnia wynosi 159 zł/m² (+2,9% od średniej powiatowej), a trend -22,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełm, wejdź na stronę BIP Chełm (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Chełm przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1292 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Chełm każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 159 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełm mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 102 transakcji to 159 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
