Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1574 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie chełmskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 1574 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 246 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dubienka – 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najtańszy z 24 · -64,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie chełmskim różnią się o -64,2% względem średniej województwa lubelskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat chełmski jest 3. najtańszy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie chełmskim wynosi -13.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 39/100 Powiat chełmski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie chełmskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 45 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie chełmskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dla 70,3% transakcji w powiecie chełmskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 3277 | 64,1% |
| Budowlane | 45 zł/m² | 1574 | 30,8% |
| Leśne | 10 zł/m² | 116 | 2,3% |
| Usługowe | 26 zł/m² | 115 | 2,3% |
| Przemysłowe | 24 zł/m² | 29 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie chełmskim żądają o 50,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 7 zł/m² | -44,2% | 11 zł/m² | 3277 |
| Budowlane | 38 zł/m² | 56 zł/m² | +50,3% | 45 zł/m² | 1574 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie chełmskim dostępnych jest 748 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 748 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pawłów | 0 zł/m² | 0 zł | 183 000 m² | adresowo | 68 |
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 76 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 68 |
W powiecie chełmskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dubienka (14 zł/m²), a najwyższą gmina Leśniowice (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie chełmskim jest znaczna: od 14 zł/m² w Dubienka do 103 zł/m² w Leśniowice.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białopole | 25 zł/m² | 10 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 792 | -18.4% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 34 | --- |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Leśniowice | 103 zł/m² | 5 | --- |
| Rejowiec | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 114 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 36 zł/m² | 8 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 138 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 160 | -14.2% |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 9 | --- |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie chełmskim.
W powiecie chełmskim 11 z 15 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (73%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie chełmskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie chełmskim (45 zł/m²) są o 51,9% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 94 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 302 zł/m² | 3011 | +0.2% |
| Biała Podlaska | 256 zł/m² | 59 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 338 | --- |
| Świdnicki | 179 zł/m² | 147 | +19.4% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 857 | +6.0% |
| Chełm | 153 zł/m² | 85 | -22.1% |
| Janowski | 139 zł/m² | 51 | --- |
| Zamość | 135 zł/m² | 104 | --- |
| Puławski | 128 zł/m² | 150 | --- |
| Włodawski | 108 zł/m² | 74 | -15.8% |
| Rycki | 97 zł/m² | 70 | +7.2% |
| Łukowski | 94 zł/m² | 165 | --- |
| Kraśnicki | 89 zł/m² | 216 | +60.8% |
| Biłgorajski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Łęczyński | 84 zł/m² | 270 | --- |
| Opolski | 74 zł/m² | 56 | -69.8% |
| Krasnostawski | 66 zł/m² | 61 | -19.9% |
| Zamojski | 55 zł/m² | 449 | --- |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 514 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 44 | -49.1% |
| Parczewski | 45 zł/m² | 281 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1574 | -13.3% |
Mapa prezentuje 8772 transakcji działkami w powiecie chełmskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4988 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 36 313 transakcji w powiecie chełmskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 36 313 transakcji.
Aż 95,4% transakcji gruntami w powiecie chełmskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie chełmskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4786).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie chełmskim kosztuje przeciętnie 45 zł/m² (1574 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 126 zł/m² różni się o -64,2%.
Ceny działek w powiecie chełmskim zmieniły się o -13,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 45 zł/m² z 1574 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie chełmskim ma Dubienka (14 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 126 zł/m².
Łącznie odnotowano 1574 transakcji działkami w powiecie chełmskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie chełmskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie chełmskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 45 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie chełmskim (45 zł/m²) różni się o -64,2% od średniej wojewódzkiej (126 zł/m²). Powiat jest 3. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 1574 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie chełmskim to 45 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8772 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8772 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
