Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 800 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Chełm wynosi 62 zł/m² na podstawie 800 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 128 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -11,1%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 73 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 62 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 15 · +36,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Chełm różnią się o +36,7% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Chełm jest 3. najdroższa z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 42/100 Gmina Chełm pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Chełm odnotowano silny spadek cen gruntów o -11,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 62 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Chełm wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 70,7% transakcji w gminie Chełm dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 1115 | 57,3% |
| Budowlane | 62 zł/m² | 800 | 41,1% |
| Usługowe | 32 zł/m² | 22 | 1,1% |
| Leśne | 9 zł/m² | 8 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Chełm kosztują średnio 54 zł/m² – 11,9% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Chełm są o 33,9% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 13 zł/m² | -45,4% | 19 zł/m² | 1115 |
| Budowlane | 54 zł/m² | 73 zł/m² | +33,9% | 62 zł/m² | 800 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełm dostępnych jest 182 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Chełm dostępnych jest obecnie 182 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 182 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 69 |
Okszów-Kolonia | 4 zł/m² | 23 900 zł | 6 242 m² | OLX | 88 |
Najtańsze grunty w gminie Chełm znajdziesz w Parypse (24 zł/m²), a najdroższe w Pokrówka (91 zł/m²).
Gmina Chełm obejmuje 42 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Parypse (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Depułtycze Królewskie
brak danych · 8 transakcji
Depułtycze Król.-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Henrysin
brak danych · 0 transakcji
Horodyszcze
30 zł/m² · 15 transakcji
Horodyszcze-Kolonia
brak danych · 5 transakcji
Jagodne
brak danych · 0 transakcji
Janów
73 zł/m² · 139 transakcji
Józefin
brak danych · 0 transakcji
Koza-Gotówka
brak danych · 0 transakcji
Krzywice
brak danych · 0 transakcji
Krzywice-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Ludwinów
brak danych · 0 transakcji
Nowe Depułtycze
brak danych · 0 transakcji
Nowiny
brak danych · 0 transakcji
Nowosiółki
brak danych · 0 transakcji
Nowosiółki-Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Ochoża-Kolonia
brak danych · 3 transakcji
Okszów
63 zł/m² · 104 transakcji
Okszów-Kolonia
70 zł/m² · 35 transakcji
Parypse
24 zł/m² · 25 transakcji
Podgórze
brak danych · 10 transakcji
Pokrówka
91 zł/m² · 185 transakcji
Rożdżałów
brak danych · 7 transakcji
Rożdżałów-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Rudka
34 zł/m² · 22 transakcji
Srebrzyszcze
brak danych · 7 transakcji
Stańków
brak danych · 0 transakcji
Stare Depułtycze
brak danych · 4 transakcji
Staw
brak danych · 11 transakcji
Stołpie
brak danych · 0 transakcji
Strupin Duży
brak danych · 9 transakcji
Strupin Łanowy
brak danych · 6 transakcji
Strupin Mały
brak danych · 13 transakcji
Uher
brak danych · 4 transakcji
Weremowice
brak danych · 6 transakcji
Wojniaki
brak danych · 0 transakcji
Wólka Czułczycka
brak danych · 0 transakcji
Zagroda
brak danych · 0 transakcji
Zarzecze
brak danych · 0 transakcji
Zawadówka
35 zł/m² · 20 transakcji
Żółtańce
76 zł/m² · 58 transakcji
Żółtańce-Kolonia
75 zł/m² · 78 transakcji
Jak wypada gminie Chełm cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Chełm (62 zł/m²) są o 81,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chełmskim (34 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 800 | -11.1% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Ruda-Huta | 39 zł/m² | 911 | --- |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 162 | -14.2% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 74 | --- |
| Wierzbica | 31 zł/m² | 46 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 115 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 143 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 35 | --- |
Mapa dla gminy Chełm obejmuje 800 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1923 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6152 transakcji w gminie Chełm pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 6152 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chełm dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,3% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Chełm jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Chełm kosztuje przeciętnie 62 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 45 zł/m² różni się o +36,7%.
Według 800 transakcji z RCN, ceny w gminie Chełm wykazują trend -11,1% rok do roku. Gmina ze średnią 62 zł/m² jest 3. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Chełm jest obręb Parypse (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 62 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełm to 62 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2992 m².
Inwestycja w działkę w gminie Chełm wymaga analizy. Średnia cena to 62 zł/m² z 800 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -11,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełm, wejdź na stronę BIP Chełm (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Chełm mają przeciętnie 2992 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 62 zł/m² z 800 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Chełm działa 42 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 62 zł/m² z 800 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełm mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 800 transakcji to 62 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
