Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 34 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dubienka wynosi 14 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 14 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 15 · -68,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Dubienka w rankingu gmin powiatu chełmskiego: najtańsza z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 26/100 Gmina Dubienka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 73,2% transakcji w gminie Dubienka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 86 | 62,8% |
| Budowlane | 14 zł/m² | 34 | 24,8% |
| Leśne | 6 zł/m² | 9 | 6,6% |
| Usługowe | 14 zł/m² | 8 | 5,8% |
Działki budowlane w gminie Dubienka kosztują średnio 14 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Dubienka dostępnych jest 14 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 14 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
6 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 14 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jasienica | 4 zł/m² | 400 000 zł | 95 200 m² | adresowo | 69 |
 Dubienka | 6 zł/m² | 30 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 69 |
 Starosiele | 12 zł/m² | 2 500 000 zł | 205 300 m² | Domiporta | 1 234 |
Rozpiętość cenowa w gminie Dubienka jest znaczna: od 15 zł/m² w Starosiele do 15 zł/m² w Starosiele.
Gmina Dubienka obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Starosiele (15 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzozowiec
brak danych · 0 transakcji
Dubienka
brak danych · 13 transakcji
Holendry
brak danych · 0 transakcji
Janostrów
brak danych · 0 transakcji
Jasienica
brak danych · 0 transakcji
Józefów
brak danych · 0 transakcji
Kajetanówka
brak danych · 0 transakcji
Krynica
brak danych · 0 transakcji
Lipniki
brak danych · 0 transakcji
Mateuszowo
brak danych · 0 transakcji
Nowokajetanówka
brak danych · 0 transakcji
Radziejów
brak danych · 0 transakcji
Rogatka
brak danych · 3 transakcji
Siedliszcze
brak danych · 0 transakcji
Skryhiczyn
brak danych · 0 transakcji
Stanisławówka
brak danych · 0 transakcji
Starosiele
15 zł/m² · 15 transakcji
Tuchanie
brak danych · 0 transakcji
Uchańka
brak danych · 0 transakcji
Zagórnik
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Dubienka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dubienka zapłacisz 14 zł, czyli 61,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie chełmskim (37 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 792 | -18.4% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 160 | -14.2% |
| Rejowiec | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Ruda-Huta | 36 zł/m² | 811 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 114 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 138 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 34 | --- |
Mapa prezentuje 34 transakcji działkami w gminie Dubienka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
129 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dubienka opiera się na 1644 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 1644 transakcji.
Aż 93,4% transakcji gruntami w gminie Dubienka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Dubienka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4786).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (72,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dubienka trzeba zapłacić przeciętnie 14 zł (34 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3797 m².
Szukając tanich działek w Dubienka, zacznij od obrębu Starosiele. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 14 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Dubienka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 14 zł/m² (34 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Dubienka znajdziesz na stronie BIP Dubienka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dubienka wynosi 3797 m² na podstawie 34 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Dubienka każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 14 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 34 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dubienka to 14 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
