Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kamień wynosi 61 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 61 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 15 · +35,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kamień jest 4. najdroższa z 15 w rankingu cenowym powiatu chełmskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +35,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Kamień uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kamień. Planem objętych jest 62,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 142 | 78% |
| Budowlane | 61 zł/m² | 33 | 18,1% |
| Usługowe | 25 zł/m² | 7 | 3,8% |
Działki budowlane w gminie Kamień kosztują średnio 61 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Kamień jest teraz 14 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 14 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
8 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 14 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Strachosław | 5 zł/m² | 20 000 zł | 4 000 m² | OLX | 1 885 |
 Strachosław | 8 zł/m² | 175 001 zł | 22 800 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Strachosław | 11 zł/m² | 22 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kamień (61 zł/m²), a najwyższe Kamień (61 zł/m²).
Gmina Kamień obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kamień (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Andrzejów
brak danych · 0 transakcji
Czerniejów
brak danych · 0 transakcji
Haliczany
brak danych · 0 transakcji
Ignatów
brak danych · 0 transakcji
Ignatów-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Józefin
brak danych · 0 transakcji
Kamień
61 zł/m² · 30 transakcji
Kamień-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Koczów
brak danych · 0 transakcji
Majdan Pławanicki
brak danych · 0 transakcji
Mołodutyn
brak danych · 0 transakcji
Natalin
brak danych · 0 transakcji
Pławanice
brak danych · 0 transakcji
Pławanice-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Rudolfin
brak danych · 0 transakcji
Strachosław
brak danych · 0 transakcji
Wolawce
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kamień cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kamień (61 zł/m²) są o 85,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chełmskim (33 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 792 | -18.4% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 160 | -14.2% |
| Rejowiec | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Ruda-Huta | 36 zł/m² | 811 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 114 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 138 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 34 | --- |
Mapa dla gminy Kamień obejmuje 33 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
177 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kamień? Przeanalizowaliśmy strukturę 1112 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,9%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1112 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kamień dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,3% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kamień jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 928).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kamień kosztuje przeciętnie 61 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 45 zł/m² różni się o +35,1%.
Najtańszym obrębem w Kamień jest obręb Kamień (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 61 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kamień to 61 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3861 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kamień, wejdź na stronę BIP Kamień (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kamień mają przeciętnie 3861 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 61 zł/m² z 33 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kamień działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 61 zł/m² z 33 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kamień mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 33 transakcji to 61 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
