Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 138 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sawin wynosi 25 zł/m² na podstawie 138 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 36 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 25 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 15 · -44,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Sawin różnią się o -44,5% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sawin jest 3. najtańsza z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 58/100 Gmina Sawin pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sawin. Planem objętych jest 82,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 212 | 57,9% |
| Budowlane | 25 zł/m² | 138 | 37,7% |
| Leśne | 11 zł/m² | 10 | 2,7% |
| Usługowe | 31 zł/m² | 6 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 18 zł/m² – 29,7% mniej niż średnia gminna (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sawin żądają o 105,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 5 zł/m² | -52,1% | 9 zł/m² | 212 |
| Budowlane | 18 zł/m² | 36 zł/m² | +105,6% | 25 zł/m² | 138 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sawin dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sawin dostępnych jest 29 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Chutcze | 3 zł/m² | 35 000 zł | 12 700 m² | OLX | 35 |
 Czułczyce Małe | 8 zł/m² | 65 000 zł | 8 300 m² | adresowo | 69 |
 Podpakule | 10 zł/m² | 30 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Sawin znajdziesz w Sawin (18 zł/m²), a najdroższe w Sawin (18 zł/m²).
Gmina Sawin obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sawin (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrówka
brak danych · 0 transakcji
Bachus
brak danych · 0 transakcji
Bukowa Mała
brak danych · 0 transakcji
Bukowa Wielka Cz.i
brak danych · 0 transakcji
Bukowa Wielka Cz.ii
brak danych · 0 transakcji
Chutcze
brak danych · 3 transakcji
Czułczyce Duże
brak danych · 0 transakcji
Czułczyce-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Czułczyce Małe
brak danych · 0 transakcji
Hredków
brak danych · 0 transakcji
Krobonosz
brak danych · 0 transakcji
Krobonosz-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Łowcza
brak danych · 0 transakcji
Łowcza-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Łukówek
brak danych · 0 transakcji
Malinówka
brak danych · 0 transakcji
Petryłów
brak danych · 0 transakcji
Podpakule
brak danych · 0 transakcji
Przysiółek
brak danych · 0 transakcji
Radzanów
brak danych · 0 transakcji
Sajczyce
brak danych · 0 transakcji
Sawin
18 zł/m² · 128 transakcji
Serniawy
brak danych · 0 transakcji
Serniawy-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Średni Łan
brak danych · 0 transakcji
Tomaszówka
brak danych · 0 transakcji
Wólka Petryłowska
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Sawin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Sawin (25 zł/m²) są o 32,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie chełmskim, gdzie średnia cena sięga 37 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 792 | -18.4% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 160 | -14.2% |
| Rejowiec | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Ruda-Huta | 36 zł/m² | 811 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 114 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 138 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 138 transakcji gruntami w gminie Sawin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
360 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3190 transakcji w gminie Sawin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,8%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 3190 transakcji.
Aż 96,8% transakcji gruntami w gminie Sawin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,2%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Sawin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sawin trzeba zapłacić przeciętnie 25 zł (138 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4026 m².
Szukając tanich działek w Sawin, zacznij od obrębu Sawin. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 25 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Sawin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 25 zł/m² (138 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Sawin znajdziesz na stronie BIP Sawin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin wynosi 4026 m² na podstawie 138 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sawin każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 25 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 138 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sawin to 25 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
