Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 160 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siedliszcze wynosi 38 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 55 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 38 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 15 · -16,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Siedliszcze w rankingu gmin powiatu chełmskiego: 6. najdroższa z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 81,1% transakcji w gminie Siedliszcze dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 259 | 61,1% |
| Budowlane | 38 zł/m² | 160 | 37,7% |
| Usługowe | 16 zł/m² | 5 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Siedliszcze kosztują średnio 26 zł/m² – 29,9% mniej niż średnia gminna (38 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Siedliszcze przewyższają ceny transakcyjne o 106,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 8 zł/m² | -23,5% | 10 zł/m² | 259 |
| Budowlane | 26 zł/m² | 55 zł/m² | +106,9% | 38 zł/m² | 160 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siedliszcze dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Siedliszcze dostępnych jest obecnie 64 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 64 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 64 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 400 m² | adresowo | 77 |
Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 437 m² | OLX | 91 |
 Krowica | 4 zł/m² | 150 000 zł | 35 000 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Siedliszcze jest znaczna: od 25 zł/m² w Siedliszcze do 28 zł/m² w Majdan Zahorodyński.
Gmina Siedliszcze obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siedliszcze (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adolfin
brak danych · 0 transakcji
Anusin
brak danych · 0 transakcji
Bezek
brak danych · 0 transakcji
Bezek Dębiński
brak danych · 0 transakcji
Bezek-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Brzeziny
brak danych · 0 transakcji
Chojeniec
brak danych · 0 transakcji
Chojeniec-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Chojno Nowe Drugie
brak danych · 0 transakcji
Chojno Nowe Pierwsze
brak danych · 0 transakcji
Chojno Stare
brak danych · 0 transakcji
Dobromyśl
brak danych · 0 transakcji
Gliny
brak danych · 0 transakcji
Jankowice
brak danych · 0 transakcji
Janowica
brak danych · 0 transakcji
Julianów
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Krowica
brak danych · 0 transakcji
Kulik
brak danych · 0 transakcji
Kulik-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Lechówka
brak danych · 0 transakcji
Lipówki
brak danych · 0 transakcji
Majdan Zahorodyński
28 zł/m² · 73 transakcji
Marynin
brak danych · 14 transakcji
Mogilnica
brak danych · 0 transakcji
Romanówka
brak danych · 0 transakcji
Siedliszcze
25 zł/m² · 64 transakcji
Stasin Dolny
brak danych · 0 transakcji
Wojciechów
brak danych · 0 transakcji
Wola Korybutowa Druga
brak danych · 0 transakcji
Wola Korybutowa-Kol
brak danych · 0 transakcji
Wola Korybutowa Pierwsza
brak danych · 0 transakcji
Zabitek
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Siedliszcze z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Siedliszcze to 38 zł, czyli 14,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie chełmskim (33 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 792 | -18.4% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 160 | -14.2% |
| Rejowiec | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Ruda-Huta | 36 zł/m² | 811 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 114 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 48 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 138 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 160 transakcji gruntami w gminie Siedliszcze. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
421 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Siedliszcze? Przeanalizowaliśmy strukturę 2981 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 2981 transakcji.
Aż 92,8% transakcji gruntami w gminie Siedliszcze zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,5%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Siedliszcze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4982).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Siedliszcze to 38 zł/m² z 160 transakcji. Gmina jest 6. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.
Obręb Siedliszcze ma najniższe ceny w Siedliszcze (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 38 zł/m², a powiatowa 45 zł/m².
W gminie Siedliszcze średnia cena gruntu to 38 zł/m² z 160 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Siedliszcze dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Siedliszcze przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3581 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Siedliszcze jest 33 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Siedliszcze. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Siedliszcze zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 38 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
