Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 64 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żmudź wynosi 38 zł/m² na podstawie 64 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 38 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 15 · -14,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żmudź różnią się o -14,9% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żmudź jest 5. najdroższa z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 0/100 oznacza, że Gmina Żmudź pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żmudź. Planem objętych jest 81,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 148 | 66,1% |
| Budowlane | 38 zł/m² | 64 | 28,6% |
| Leśne | 14 zł/m² | 12 | 5,4% |
Działki budowlane w gminie Żmudź kosztują średnio 38 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (38 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Żmudź dostępnych jest 15 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 15 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
8 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żmudź | 11 zł/m² | 69 000 zł | 6 200 m² | OLX | 87 |
 Pobołowice Kolonia | 16 zł/m² | 290 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 69 |
 Żmudź Kolonia | 20 zł/m² | 125 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Żmudź znajdziesz w Żmudź Kolonia (17 zł/m²), a najdroższe w Wołkowiany (54 zł/m²).
Gmina Żmudź obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żmudź Kolonia (17 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Annopol
brak danych · 0 transakcji
Bielin
brak danych · 0 transakcji
Dryszczów
brak danych · 0 transakcji
Gałęzów
brak danych · 0 transakcji
Kazimierówka
brak danych · 0 transakcji
Klesztów
brak danych · 0 transakcji
Ksawerów
brak danych · 0 transakcji
Leszczany I
brak danych · 0 transakcji
Leszczany II
brak danych · 0 transakcji
Leszczany Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Lipinki
brak danych · 0 transakcji
Maziarnia
brak danych · 0 transakcji
Pobołowice
brak danych · 0 transakcji
Pobołowice Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Puszcza
brak danych · 0 transakcji
Roztoka
brak danych · 0 transakcji
Rudno
brak danych · 0 transakcji
Stanisławów
brak danych · 0 transakcji
Syczów
brak danych · 0 transakcji
Wólka Leszczańska
brak danych · 0 transakcji
Wołkowiany
54 zł/m² · 31 transakcji
Żmudź
brak danych · 11 transakcji
Żmudź Kolonia
17 zł/m² · 18 transakcji
Czy gminie Żmudź jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Żmudź kosztują 38 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie chełmskim (34 zł/m²) o 12,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leśniowice | 103 zł/m² | 50 | --- |
| Wojsławice | 65 zł/m² | 90 | --- |
| Chełm | 62 zł/m² | 800 | -11.1% |
| Kamień | 61 zł/m² | 33 | +55.1% |
| Ruda-Huta | 39 zł/m² | 911 | --- |
| Żmudź | 38 zł/m² | 64 | --- |
| Siedliszcze | 38 zł/m² | 162 | -14.2% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 74 | --- |
| Wierzbica | 31 zł/m² | 46 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 115 | --- |
| Dorohusk | 26 zł/m² | 50 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 63 | +16.5% |
| Sawin | 25 zł/m² | 143 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 35 | --- |
Mapa dla gminy Żmudź obejmuje 64 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
224 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żmudź? Przeanalizowaliśmy strukturę 1962 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1962 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żmudź dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,1% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Żmudź jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 387).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żmudź to 38 zł/m² z 64 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Żmudź jest obręb Żmudź Kolonia (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 38 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Żmudź średnia cena gruntu to 38 zł/m² z 64 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żmudź, wejdź na stronę BIP Żmudź (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Żmudź przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4926 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żmudź każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 38 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żmudź mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 64 transakcji to 38 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
