Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 44 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie hrubieszowskim wynosi 47 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Hrubieszów – 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 24 · -63,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat hrubieszowski jest 5. najtańszy z 24 w rankingu cenowym województwa lubelskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -63,1%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat hrubieszowski uzyskuje 53/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dane opierają się na 44 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie hrubieszowskim. Planem objętych jest 96,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 472 | 87,9% |
| Budowlane | 47 zł/m² | 44 | 8,2% |
| Usługowe | 29 zł/m² | 12 | 2,2% |
| Leśne | 9 zł/m² | 9 | 1,7% |
Różnica 42,3% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie hrubieszowskim sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 7 zł/m² | 8 zł/m² | +5,3% | 8 zł/m² | 472 |
| Budowlane | 40 zł/m² | 57 zł/m² | +42,3% | 47 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie hrubieszowskim dostępnych jest 231 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 188 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
86 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 231 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dołhobyczów | 0 zł/m² | 0 zł | 73 900 m² | adresowo | 64 |
 Łuszków | 0 zł/m² | 0 zł | 5 600 m² | adresowo | 68 |
Dołhobyczów | 2 zł/m² | 123 456 zł | 73 900 m² | OLX | 64 |
W powiecie hrubieszowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Hrubieszów (31 zł/m²), a najwyższą gmina Hrubieszów (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Hrubieszów (31 zł/m²), a najwyższe Hrubieszów (77 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Hrubieszów | 77 zł/m² | 20 | --- |
| Hrubieszów | 31 zł/m² | 18 | -49.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie hrubieszowskim.
6 z 8 gmin w powiecie hrubieszowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie hrubieszowskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie hrubieszowskim (47 zł/m²) są o 50,3% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 94 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 302 zł/m² | 3011 | +0.2% |
| Biała Podlaska | 256 zł/m² | 59 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 338 | --- |
| Świdnicki | 179 zł/m² | 147 | +19.4% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 857 | +6.0% |
| Chełm | 153 zł/m² | 85 | -22.1% |
| Janowski | 139 zł/m² | 51 | --- |
| Zamość | 135 zł/m² | 104 | --- |
| Puławski | 128 zł/m² | 150 | --- |
| Włodawski | 108 zł/m² | 74 | -15.8% |
| Rycki | 97 zł/m² | 70 | +7.2% |
| Łukowski | 94 zł/m² | 165 | --- |
| Kraśnicki | 89 zł/m² | 216 | +60.8% |
| Biłgorajski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Łęczyński | 84 zł/m² | 270 | --- |
| Opolski | 74 zł/m² | 56 | -69.8% |
| Krasnostawski | 66 zł/m² | 61 | -19.9% |
| Zamojski | 55 zł/m² | 449 | --- |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 514 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 44 | -49.1% |
| Parczewski | 45 zł/m² | 281 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1574 | -13.3% |
Na mapie zaznaczono 890 transakcji gruntami w powiecie hrubieszowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
525 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie hrubieszowskim opiera się na 2409 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 2409 transakcji.
Na rynku działek w powiecie hrubieszowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie hrubieszowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Suflidowo Józef Suflida).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie hrubieszowskim wynosi 47 zł/m² na podstawie 44 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Hrubieszów (31 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie hrubieszowskim o -49,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 47 zł/m², a na tle województwa (126 zł/m²) powiat odbiega o -63,1%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie hrubieszowskim ma Hrubieszów (31 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 126 zł/m².
W powiecie hrubieszowskim zarejestrowano 44 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 44 transakcji w powiecie hrubieszowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie hrubieszowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie hrubieszowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie hrubieszowskim jest 5. najtańszy z 24. Średnia cena wynosi tu 47 zł/m² wobec wojewódzkiej 126 zł/m² (dane GUGiK, 44 transakcji).
Według 44 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie hrubieszowskim to 47 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 890 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 890 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
