Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 51 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w powiecie janowskim wynosi 139 zł/m² na podstawie 51 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 24 · +10,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie janowskim różnią się o +10,3% względem średniej województwa lubelskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat janowski jest 7. najdroższy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
W powiecie janowskim 21,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 254 | 94,4% |
| Leśne | 8 zł/m² | 12 | 4,5% |
| Budowlane | 139 zł/m² | 3 | 1,1% |
Ceny wywoławcze w powiecie janowskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 5,9%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 9 zł/m² | -5,9% | 9 zł/m² | 254 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie janowskim dostępnych jest 151 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 118 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 151 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ruda | 0 zł/m² | 0 zł | 3 700 m² | adresowo | 68 |
Janów Lubelski | 5 zł/m² | 12 000 zł | 2 400 m² | OLX | 91 |
 Janów Lubelski | 9 zł/m² | 1 550 000 zł | 172 850 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie janowskim.
W powiecie janowskim 3 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (43%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie janowskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie janowskim kosztują 139 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²) o 55,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 302 zł/m² | 3011 | +0.2% |
| Biała Podlaska | 256 zł/m² | 59 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 338 | --- |
| Świdnicki | 179 zł/m² | 147 | +19.4% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 857 | +6.0% |
| Chełm | 153 zł/m² | 85 | -22.1% |
| Janowski | 139 zł/m² | 51 | --- |
| Zamość | 135 zł/m² | 104 | --- |
| Puławski | 128 zł/m² | 150 | --- |
| Włodawski | 108 zł/m² | 74 | -15.8% |
| Rycki | 97 zł/m² | 70 | +7.2% |
| Łukowski | 94 zł/m² | 165 | --- |
| Kraśnicki | 89 zł/m² | 216 | +60.8% |
| Biłgorajski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Łęczyński | 84 zł/m² | 270 | --- |
| Opolski | 74 zł/m² | 56 | -69.8% |
| Krasnostawski | 66 zł/m² | 61 | -19.9% |
| Zamojski | 55 zł/m² | 449 | --- |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 514 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 44 | -49.1% |
| Parczewski | 45 zł/m² | 281 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1574 | -13.3% |
Mapa dla powiatu janowskiego obejmuje 402 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
269 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie janowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2094 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 2094 transakcji.
Na rynku działek w powiecie janowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie janowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 307).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie janowskim kosztuje przeciętnie 139 zł/m² (51 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 126 zł/m² różni się o +10,3%.
Łącznie odnotowano 51 transakcji działkami w powiecie janowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie janowskim sprawdzisz, porównując ją z 51 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie janowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 139 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie janowskim przy średniej 139 zł/m² różnią się o +10,3% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najdroższy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie janowskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 51 transakcji to 139 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
