Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 29 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Niedrzwica Duża wynosi 123 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 141 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -4,3%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 113 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 138 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 123 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 16 · -20,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Niedrzwica Duża różni się o -20,9% od średniej dla powiatu lubelskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Niedrzwica Duża jest 6. najdroższa z 16, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Niedrzwica Duża ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (29), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Ceny działek w gminie Niedrzwica Duża nieznacznie spadły: -4,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 123 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Niedrzwica Duża na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 93% transakcji w gminie Niedrzwica Duża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 149 | 81% |
| Budowlane | 123 zł/m² | 29 | 15,8% |
| Leśne | 13 zł/m² | 6 | 3,3% |
Działki budowlane w gminie Niedrzwica Duża kosztują średnio 113 zł/m² – 8,1% mniej niż średnia gminna (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Niedrzwica Duża oferowane są o 22,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 29 zł/m² | +1,5% | 29 zł/m² | 149 |
| Budowlane | 113 zł/m² | 138 zł/m² | +22,0% | 123 zł/m² | 29 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niedrzwica Duża dostępnych jest 174 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Niedrzwica Duża jest teraz 174 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
75 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OSMOLICE-KOLONIA | 17 zł/m² | 110 000 zł | 6 310 m² | OLX | 66 |
 OSMOLICE-KOLONIA | 35 zł/m² | 135 000 zł | 3 869 m² | Gratka | 28 |
 KRĘŻNICA JARA | 40 zł/m² | 2 000 000 zł | 50 420 m² | sprzedajemy | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Niedrzwica Duża jest znaczna: od 130 zł/m² w Niedrzwica Duża do 137 zł/m² w Krężnica Jara.
Gmina Niedrzwica Duża obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niedrzwica Duża (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borkowizna
brak danych · 0 transakcji
Czółna
brak danych · 0 transakcji
Krebsówka
brak danych · 0 transakcji
Krężnica Jara
137 zł/m² · 32 transakcji
Majdan Sobieszczański
brak danych · 0 transakcji
Marianka
brak danych · 0 transakcji
Niedrzwica Duża
130 zł/m² · 68 transakcji
Niedrzwica Kościelna
brak danych · 0 transakcji
Niedrzwica Kościelna-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Osmolice-Kolonia
brak danych · 3 transakcji
Radawczyk
brak danych · 0 transakcji
Radawczyk-Kolonia Pierwsza
brak danych · 0 transakcji
Sobieszczany
brak danych · 0 transakcji
Sobieszczany-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Strzeszkowice Duże
137 zł/m² · 15 transakcji
Strzeszkowice Małe
brak danych · 0 transakcji
Tomaszówka
brak danych · 10 transakcji
Trojaczkowice
brak danych · 0 transakcji
Warszawiaki
brak danych · 0 transakcji
Załucze
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Niedrzwica Duża z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Niedrzwica Duża (123 zł/m²) są o 21,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lubelskim (101 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głusk | 222 zł/m² | 151 | +35.4% |
| Jastków | 216 zł/m² | 31 | -2.8% |
| Konopnica | 205 zł/m² | 118 | -38.5% |
| Wólka | 181 zł/m² | 74 | +63.1% |
| Niemce | 160 zł/m² | 308 | -11.9% |
| Niedrzwica Duża | 123 zł/m² | 29 | -4.3% |
| Strzyżewice | 115 zł/m² | 43 | +3.6% |
| Jabłonna | 113 zł/m² | 73 | +36.1% |
| Garbów | 101 zł/m² | 1353 | --- |
| Bychawa | 87 zł/m² | 1045 | --- |
| Bełżyce | 84 zł/m² | 32 | --- |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 29 transakcji działkami w gminie Niedrzwica Duża z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
184 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Niedrzwica Duża? Przeanalizowaliśmy strukturę 1142 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1142 transakcji.
Rynek działek w gminie Niedrzwica Duża to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,7%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Niedrzwica Duża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3358).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Niedrzwica Duża trzeba zapłacić przeciętnie 123 zł (29 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3530 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Niedrzwica Duża o -4,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 123 zł/m², a na tle powiatu (155 zł/m²) gmina odbiega o -20,9%.
Szukając tanich działek w Niedrzwica Duża, zacznij od obrębu Niedrzwica Duża. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 123 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Niedrzwica Duża są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 123 zł/m² (29 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Niedrzwica Duża średnia wynosi 123 zł/m² (-20,9% od średniej powiatowej), a trend -4,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Niedrzwica Duża znajdziesz na stronie BIP Niedrzwica Duża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedrzwica Duża wynosi 3530 m² na podstawie 29 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Niedrzwica Duża każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 29 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Niedrzwica Duża to 123 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
