Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 74 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wólka wynosi 181 zł/m² na podstawie 74 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 58 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +63,1%. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 184 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 178 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 181 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 16 · +16,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wólka w rankingu gmin powiatu lubelskiego: 4. najdroższa z 16. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 47/100 Gmina Wólka pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Wólka wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +63,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 181 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Wólka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wólka. Planem objętych jest 93,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 126 | 61,5% |
| Budowlane | 181 zł/m² | 74 | 36,1% |
| Przemysłowe | 45 zł/m² | 5 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Wólka kosztują średnio 184 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (181 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wólka praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 3,4%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 32 zł/m² | -28,7% | 39 zł/m² | 126 |
| Budowlane | 184 zł/m² | 178 zł/m² | -3,4% | 181 zł/m² | 74 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wólka dostępnych jest 100 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wólka jest teraz 100 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 100 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŁUSZCZÓW PIERWSZY | 4 zł/m² | 70 000 zł | 17 000 m² | OLX | 97 |
TURKA | 14 zł/m² | 310 000 zł | 22 000 m² | OLX | 37 |
RUDNIK | 29 zł/m² | 23 000 zł | 797 m² | Otodom | 485 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wólka jest znaczna: od 129 zł/m² w Łuszczów Pierwszy do 440 zł/m² w Turka.
Gmina Wólka obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łuszczów Pierwszy (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupie-Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Bystrzyca
brak danych · 4 transakcji
Długie
brak danych · 3 transakcji
Jakubowice Murowane
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Świdnik Mały
brak danych · 0 transakcji
Łuszczów Drugi
brak danych · 13 transakcji
Łuszczów Pierwszy
129 zł/m² · 19 transakcji
Łysaków
brak danych · 0 transakcji
Pliszczyn
brak danych · 9 transakcji
Rudnik
brak danych · 7 transakcji
Sobianowice
brak danych · 4 transakcji
Świdniczek
brak danych · 0 transakcji
Świdnik Duży
brak danych · 0 transakcji
Świdnik Mały
brak danych · 0 transakcji
Turka
440 zł/m² · 28 transakcji
Wólka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Wólka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Wólka kosztują 181 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lubelskim (101 zł/m²) o 78,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głusk | 222 zł/m² | 151 | +35.4% |
| Jastków | 216 zł/m² | 31 | -2.8% |
| Konopnica | 205 zł/m² | 118 | -38.5% |
| Wólka | 181 zł/m² | 74 | +63.1% |
| Niemce | 160 zł/m² | 308 | -11.9% |
| Niedrzwica Duża | 123 zł/m² | 29 | -4.3% |
| Strzyżewice | 115 zł/m² | 43 | +3.6% |
| Jabłonna | 112 zł/m² | 70 | +46.2% |
| Garbów | 101 zł/m² | 1353 | --- |
| Bychawa | 87 zł/m² | 1045 | --- |
| Bełżyce | 84 zł/m² | 32 | --- |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 74 transakcji działkami w gminie Wólka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
202 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1009 transakcji w gminie Wólka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,7%
Firmy
9,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1009 transakcji.
Aż 89,7% transakcji gruntami w gminie Wólka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,8%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Wólka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2654).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wólka kosztuje przeciętnie 181 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 155 zł/m² różni się o +16,7%.
Według 74 transakcji z RCN, ceny w gminie Wólka wykazują trend +63,1% rok do roku. Gmina ze średnią 181 zł/m² jest 4. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Wólka jest obręb Łuszczów Pierwszy (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 181 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wólka to 181 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1921 m².
Inwestycja w działkę w gminie Wólka wymaga analizy. Średnia cena to 181 zł/m² z 74 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +63,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wólka, wejdź na stronę BIP Wólka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wólka mają przeciętnie 1921 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 181 zł/m² z 74 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Wólka działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 181 zł/m² z 74 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wólka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 74 transakcji to 181 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
