Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 74 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 110 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Karczmiska – 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najtańszy z 24 · -41,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie opolskim różnią się o -41,7% względem średniej województwa lubelskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat opolski jest 9. najtańszy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Przy wyniku 60/100 Powiat opolski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 98,6% transakcji w powiecie opolskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 928 | 87% |
| Leśne | 11 zł/m² | 65 | 6,1% |
| Budowlane | 74 zł/m² | 56 | 5,2% |
| Przemysłowe | 75 zł/m² | 9 | 0,8% |
| Usługowe | 49 zł/m² | 9 | 0,8% |
Sprzedający w powiecie opolskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 47,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 9 zł/m² | -9,4% | 9 zł/m² | 928 |
| Budowlane | 91 zł/m² | 48 zł/m² | -47,3% | 74 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim dostępnych jest obecnie 453 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 244 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
130 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 453 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa Wronowska | 4 zł/m² | 70 000 zł | 16 900 m² | adresowo | 68 |
 Zosin | 5 zł/m² | 249 000 zł | 45 700 m² | adresowo | 68 |
 Działka budowlana na sprzedaż Kamień-Kolonia | 7 zł/m² | 60 000 zł | 8 700 m² | szybko | 77 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Karczmiska (69 zł/m²), a najwyższą gmina Opole Lubelskie (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie opolskim znajdziesz w Karczmiska (69 zł/m²), a najdroższe w Opole Lubelskie (87 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karczmiska | 69 zł/m² | 10 | --- |
| Opole Lubelskie | 87 zł/m² | 26 | -69.8% |
| Poniatowa | 80 zł/m² | 16 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie opolskim.
W powiecie opolskim 2 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (29%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie opolskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie opolskim zapłacisz 74 zł, czyli 21,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 302 zł/m² | 3011 | +0.2% |
| Biała Podlaska | 256 zł/m² | 59 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 338 | --- |
| Świdnicki | 179 zł/m² | 147 | +19.4% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 857 | +6.0% |
| Chełm | 153 zł/m² | 85 | -22.1% |
| Janowski | 139 zł/m² | 51 | --- |
| Zamość | 135 zł/m² | 104 | --- |
| Puławski | 128 zł/m² | 150 | --- |
| Włodawski | 108 zł/m² | 74 | -15.8% |
| Rycki | 97 zł/m² | 70 | +7.2% |
| Łukowski | 94 zł/m² | 165 | --- |
| Kraśnicki | 89 zł/m² | 216 | +60.8% |
| Biłgorajski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Łęczyński | 84 zł/m² | 270 | --- |
| Opolski | 74 zł/m² | 56 | -69.8% |
| Krasnostawski | 66 zł/m² | 61 | -19.9% |
| Zamojski | 55 zł/m² | 449 | --- |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 514 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 44 | -49.1% |
| Parczewski | 45 zł/m² | 281 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1574 | -13.3% |
Mapa prezentuje 1617 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1049 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie opolskim opiera się na 4313 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 4313 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie opolskim kosztuje przeciętnie 74 zł/m² (56 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 126 zł/m² różni się o -41,7%.
Ceny działek w powiecie opolskim zmieniły się o -69,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 74 zł/m² z 56 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie opolskim ma Karczmiska (69 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 126 zł/m².
Łącznie odnotowano 56 transakcji działkami w powiecie opolskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie opolskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie opolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 74 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie opolskim (74 zł/m²) różni się o -41,7% od średniej wojewódzkiej (126 zł/m²). Powiat jest 9. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 56 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie opolskim to 74 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1617 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1617 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
