Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1022 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Karczmiska wynosi 69 zł/m² na podstawie 1022 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 53 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 69 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · -6,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Karczmiska różnią się o -6,4% względem średniej powiatu opolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Karczmiska jest 3. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 60/100 Gmina Karczmiska pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Karczmiska 98,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 172 | 89,1% |
| Leśne | 10 zł/m² | 11 | 5,7% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 10 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Karczmiska kosztują średnio 79 zł/m² – 15,3% więcej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Karczmiska dostępnych jest obecnie 46 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 46 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 46 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WYMYSŁÓW | 11 zł/m² | 210 000 zł | 19 700 m² | adresowo | 69 |
 ZABORZE-KOLONIA | 13 zł/m² | 292 500 zł | 22 500 m² | adresowo | 77 |
 KARCZMISKA DRUGIE | 16 zł/m² | 80 000 zł | 4 986 m² | Domiporta | 78 |
Bielsko
brak danych · 0 transakcji
Chodlik
brak danych · 0 transakcji
GłÂ�Usko Duże
brak danych · 0 transakcji
GłÂ�Usko Duże-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
GłÂ�Usko MałÂ�E
brak danych · 0 transakcji
Górki
brak danych · 0 transakcji
Karczmiska Drugie
brak danych · 0 transakcji
Karczmiska Pierwsze
brak danych · 0 transakcji
Noworąblów
brak danych · 0 transakcji
SłÂ�Otwiny
brak danych · 0 transakcji
Uściąż
brak danych · 5 transakcji
Uściąż-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Wolica
brak danych · 0 transakcji
Wolica-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Wymysłów
brak danych · 0 transakcji
Zaborze
brak danych · 0 transakcji
Zaborze-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Zagajdzie
brak danych · 0 transakcji
Zastów Serwitut
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Karczmiska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole Lubelskie | 87 zł/m² | 26 | -69.8% |
| Poniatowa | 80 zł/m² | 1618 | --- |
| Karczmiska | 69 zł/m² | 1022 | --- |
Mapa prezentuje 10 transakcji działkami w gminie Karczmiska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
193 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 629 transakcji w gminie Karczmiska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
99,2%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 629 transakcji.
Rynek działek w gminie Karczmiska to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0,3%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karczmiska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 279).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Karczmiska trzeba zapłacić przeciętnie 69 zł (1022 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4693 m².
Działki budowlane w gminie Karczmiska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 69 zł/m² (1022 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Karczmiska znajdziesz na stronie BIP Karczmiska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karczmiska wynosi 4693 m² na podstawie 1022 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Karczmiska działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 69 zł/m² z 1022 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 1022 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karczmiska to 69 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
