Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 26 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Opole Lubelskie wynosi 87 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 101 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 65 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 87 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 44 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +17,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Opole Lubelskie jest najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu opolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +17,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Opole Lubelskie 99,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 192 | 79,7% |
| Budowlane | 87 zł/m² | 26 | 10,8% |
| Leśne | 11 zł/m² | 17 | 7,1% |
| Usługowe | 34 zł/m² | 6 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Opole Lubelskie kosztują średnio 101 zł/m² – 16,8% więcej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Opole Lubelskie są o 36,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 65 zł/m² | -36,0% | 87 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Opole Lubelskie dostępnych jest 58 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Opole Lubelskie dostępnych jest obecnie 58 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 58 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 58 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ZOSIN | 5 zł/m² | 249 000 zł | 45 700 m² | adresowo | 69 |
 OPOLE LUBELSKIE OBR.1 | 7 zł/m² | 25 000 zł | 3 492 m² | adresowo | 69 |
DAROWNE | 8 zł/m² | 249 000 zł | 32 000 m² | OLX | 49 |
Emilcin
brak danych · 0 transakcji
Górna Owczarnia
brak danych · 0 transakcji
Góry Kluczkowickie
brak danych · 0 transakcji
Góry Opolskie
brak danych · 0 transakcji
Grabówka
brak danych · 0 transakcji
Janiszkowice
brak danych · 6 transakcji
Jankowa
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Kazimierzów
brak danych · 0 transakcji
Kluczkowice
brak danych · 0 transakcji
Kluczkowice-Osiedle
brak danych · 0 transakcji
Leonin
brak danych · 0 transakcji
Ludwików
brak danych · 0 transakcji
Majdan Trzebieski
brak danych · 0 transakcji
Niezdów
brak danych · 0 transakcji
Nowe Komaszyce
brak danych · 0 transakcji
Nowy Franciszków
brak danych · 0 transakcji
Opole Lubelskie Obr.1
brak danych · 0 transakcji
Opole Lubelskie Obr.2
brak danych · 3 transakcji
Opole Lubelskie Obr.3
brak danych · 5 transakcji
Opole Lubelskie Obr.4
brak danych · 0 transakcji
Opole Lubelskie Obr.5
brak danych · 4 transakcji
Opole Lubelskie Obr.6
brak danych · 0 transakcji
Ożarów Drugi
brak danych · 0 transakcji
Ożarów Pierwszy
brak danych · 0 transakcji
Puszno Godowskie
brak danych · 0 transakcji
Puszno Skokowske
brak danych · 0 transakcji
Rozalin
brak danych · 0 transakcji
Ruda Godowska
brak danych · 0 transakcji
Sewerynówka
brak danych · 0 transakcji
Skoków
brak danych · 0 transakcji
Stanisławów
brak danych · 0 transakcji
Stare Komaszyce
brak danych · 0 transakcji
Stary Franciszków
brak danych · 0 transakcji
Truszków
brak danych · 0 transakcji
Trzebiesza
brak danych · 0 transakcji
Wandalin
brak danych · 0 transakcji
Wola Rudzka
brak danych · 0 transakcji
Wólka Komaszycka
brak danych · 0 transakcji
Wrzelowiec
brak danych · 0 transakcji
Zadole
brak danych · 0 transakcji
Zagrody
brak danych · 0 transakcji
Zajączków
brak danych · 0 transakcji
Zosin
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Opole Lubelskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole Lubelskie | 87 zł/m² | 26 | -69.8% |
| Poniatowa | 80 zł/m² | 1618 | --- |
| Karczmiska | 69 zł/m² | 1022 | --- |
Na mapie zaznaczono 26 transakcji gruntami w gminie Opole Lubelskie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
235 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Opole Lubelskie? Przeanalizowaliśmy strukturę 1087 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1087 transakcji.
Rynek działek w gminie Opole Lubelskie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 2,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Opole Lubelskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1160).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Opole Lubelskie kosztuje przeciętnie 87 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 74 zł/m² różni się o +17,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Opole Lubelskie to 87 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4336 m².
Plan zagospodarowania w gminie Opole Lubelskie znajdziesz na stronie BIP Opole Lubelskie. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Opole Lubelskie mają przeciętnie 4336 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 87 zł/m² z 26 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Opole Lubelskie każdy z 44 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 26 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Opole Lubelskie to 87 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
