Profil gminy
puławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 615 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Baranów wynosi 110 zł/m² na podstawie 615 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 143 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 61 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 110 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 11 · -14% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Baranów jest 6. najtańsza z 11 w rankingu cenowym powiatu puławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -14%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 38,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 24 | 80% |
| Budowlane | 110 zł/m² | 6 | 20% |
Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 143 zł/m² – 29,8% więcej niż średnia gminna (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Baranów jest teraz 33 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 33 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
19 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Składów | 6 zł/m² | 105 000 zł | 18 179 m² | OLX | 38 |
![]() Wola Czołnowska | 9 zł/m² | 68 000 zł | 7 400 m² | adresowo | 69 |
![]() Motoga | 10 zł/m² | 300 000 zł | 30 700 m² | adresowo | 77 |
Baranów
brak danych · 6 transakcji
Czołna
brak danych · 0 transakcji
Dębczyna
brak danych · 0 transakcji
Gródek
brak danych · 0 transakcji
Huta
brak danych · 0 transakcji
Karczunek
brak danych · 0 transakcji
Klin
brak danych · 0 transakcji
Kozioł
brak danych · 0 transakcji
Łukawica
brak danych · 0 transakcji
Łukawka
brak danych · 0 transakcji
Łysa Góra
brak danych · 0 transakcji
Niwa
brak danych · 0 transakcji
Nowomichowska
brak danych · 0 transakcji
Pogonów
brak danych · 0 transakcji
Składów
brak danych · 0 transakcji
Śniadówka
brak danych · 0 transakcji
Wola Czołnowska
brak danych · 0 transakcji
Zagóźdź
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Baranów kosztują 110 zł/m², czyli o 0% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie puławskim (110 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puławy | 422 zł/m² | 21 | --- |
| Końskowola | 211 zł/m² | 22 | --- |
| Wąwolnica | 185 zł/m² | 53 | --- |
| Kazimierz Dolny | 140 zł/m² | 1798 | --- |
| Nałęczów | 134 zł/m² | 1440 | --- |
| Baranów | 110 zł/m² | 615 | --- |
| Janowiec | 86 zł/m² | 924 | --- |
| Kurów | 84 zł/m² | 80 | --- |
| Żyrzyn | 81 zł/m² | 824 | --- |
| Puławy | 78 zł/m² | 37 | --- |
Mapa dla gminy Baranów obejmuje 6 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Baranów? Przeanalizowaliśmy strukturę 253 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 253 transakcji.
Na rynku działek w gminie Baranów dominują osoby fizyczne, które stanowią 96% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Baranów to 110 zł/m² z 615 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.
W gminie Baranów średnia cena gruntu to 110 zł/m² z 615 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Baranów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4515 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Baranów każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 110 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Baranów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 110 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →