Profil gminy
puławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1440 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Nałęczów wynosi 134 zł/m² na podstawie 1440 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 164 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 89 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 134 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 11 · +4,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Nałęczów różni się o +4,8% od średniej dla powiatu puławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Nałęczów jest 5. najdroższa z 11, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Nałęczów 58,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 44 | 75,9% |
| Budowlane | 134 zł/m² | 14 | 24,1% |
Działki budowlane w gminie Nałęczów kosztują średnio 164 zł/m² – 22,3% więcej niż średnia gminna (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Nałęczów oferowane są o 14,2% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 25 zł/m² | +14,2% | 23 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nałęczów dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Nałęczów dostępnych jest 88 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 88 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Miasto Nałęczów | 23 zł/m² | 6 900 zł | 300 m² | sprzedajemy | 73 |
 Piotrowice | 26 zł/m² | 79 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 78 |
 Drzewce | 38 zł/m² | 220 000 zł | 5 800 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nałęczów jest znaczna: od 108 zł/m² w Miasto Nałęczów do 108 zł/m² w Miasto Nałęczów.
Gmina Nałęczów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Nałęczów (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bochotnica
brak danych · 7 transakcji
Bronice
brak danych · 0 transakcji
Charz A
brak danych · 0 transakcji
Charz B
brak danych · 0 transakcji
Chruszczów
brak danych · 0 transakcji
Drzewce
brak danych · 0 transakcji
Drzewce-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Ludwinów
brak danych · 0 transakcji
Miasto Nałęczów
108 zł/m² · 16 transakcji
Paulinów
brak danych · 0 transakcji
Piotrowice
brak danych · 0 transakcji
Sadurki
brak danych · 0 transakcji
Strzelce
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Nałęczów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Nałęczów to 134 zł, czyli 36,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie puławskim (98 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puławy | 422 zł/m² | 21 | --- |
| Końskowola | 211 zł/m² | 22 | --- |
| Wąwolnica | 185 zł/m² | 53 | --- |
| Kazimierz Dolny | 140 zł/m² | 1798 | --- |
| Nałęczów | 134 zł/m² | 1440 | --- |
| Baranów | 110 zł/m² | 615 | --- |
| Janowiec | 86 zł/m² | 924 | --- |
| Kurów | 84 zł/m² | 80 | --- |
| Żyrzyn | 81 zł/m² | 824 | --- |
| Puławy | 78 zł/m² | 37 | --- |
Mapa dla gminy Nałęczów obejmuje 14 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
58 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nałęczów? Przeanalizowaliśmy strukturę 340 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 340 transakcji.
Aż 90,3% transakcji gruntami w gminie Nałęczów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,8%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Nałęczów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3876).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nałęczów trzeba zapłacić przeciętnie 134 zł (1440 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4191 m².
Szukając tanich działek w Nałęczów, zacznij od obrębu Miasto Nałęczów. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 134 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Nałęczów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 134 zł/m² (1440 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Nałęczów znajdziesz na stronie BIP Nałęczów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nałęczów wynosi 4191 m² na podstawie 1440 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Nałęczów każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 134 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1440 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nałęczów to 134 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
